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서산시 부석면 간월도리 근린상가 경매 - 2025타경51279

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

충청남도 서산시 부석면 간월도리 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 49,529,320원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 49,529,320원입니다.

사건번호는 2025타경51279이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 4,952,932원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51279 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1479712

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 서산시 부석면 간월도리 79 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2025 타경 51279	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	49,529,320원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.22
최저입찰가	(100%) 49,529,320원	채 무 자	엄OOO	개시결정일	2025.04.23
입찰보증금	(10%) 4,952,932원	소 유 자	엄OOO	배당종기일	2025.07.18
경매청구금	87,206,884원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	280.40㎡(84.82평)	토지면적	1,850.00㎡(559.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	간월도리 79	전	1323.0㎡ (400.21평) 엄익태 지분 22491분의 662 전부
토지	간월도리 79-1	대	527.0㎡ (159.42평) 엄익태 지분 17분의 2 전부
건물	간월도리 79-1	1층 조적조(변색벽돌)	94.6㎡ (28.62평) 엄익태 지분 17분의 2 전부
	간월도리 79-1	2층 조적조(변색벽돌)	21㎡ (6.35평) 엄익태 지분 17분의 2 전부
	간월도리 79-1	단층주택	49.6㎡ (15.00평) 엄익태 지분 17분의 2 전부
제시외건물	간월도리 79-1	보일러실등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	간월도리 79-1	창고등	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	간월도리 79-1	가추등	77.8 ㎡(23.53평) 포함
	간월도리 79-1	창고등	10 ㎡(3.03평) 포함
	간월도리 79-1	창고등	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	간월도리 79-1	감나무등	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-03-31 진행

(100%) 49,529,320원

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
[이용상태] 기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.
기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
[도로상태] 기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)
기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
[제시외 물건] 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함.
기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임.
기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등)
부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 4, 5는 부석초등학교 간월도분교 남서쪽 인근에 있고 간월도1길을 통하여, 목록 2, 3은 부석초등학교 간월도분교 북동쪽에 있고 간월달발길을 통하여 각 차량 접근이 용이하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 용도대로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 위 하우스 근처에 관정으로 보이는 제시외 지하수 이용 시설이 있는데 안내문이 부착되어 있고 안내문의 소유자명란에 ‘서산시 재난관리기금운용관(서산시청 안전총괄과)‘으로 표시되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 건부지와 진입로 등으로 이용하고 있고 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하며, 위 제시외 건물에 방문하여 거주하고 있던 김종용을 만나 점유관계를 물었더니 지상 제시외 건물은 약 60년 전에 선친이 소유권을 취득하여 본인이 상속받은 부동산으로 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 본건을 무상으로 이용하고 있다고 진

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 방1. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1479712

근린상가경매사진 #1 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #2 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #3 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #4 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #5 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #6 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #7 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #8 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #9 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

근린상가경매사진 #10 | 서산시 부석면 간월도리 | 2025타경51279

이 물건의 사건번호는 2025타경51279 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	근린상가 서산시 부석면 간월도리 79 건물: 280.40㎡(84.82평) 토지: 1,850.00㎡(559.63평)	사건번호 : 2025타경51279 감정가 49,529,320원 (0회,100%) 최저가 49,529,320원
입찰일 2026-03-18	근린상가 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 건물: 32.56㎡(9.85평) 토지: 9.87㎡(2.99평)	사건번호 : 2025타경117 감정가 309,000,000원 (0회,100%) 최저가 309,000,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 충청남도 서산시 예천동 512-8 건물: 167.06㎡(50.54평) 토지: 281.35㎡(85.11평)	사건번호 : 2024타경5153 감정가 441,000,000원 (0회,100%) 최저가 441,000,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 충청남도 서산시 예천동 512-8 건물: 113.40㎡(34.30평) 토지: 190.96㎡(57.77평)	사건번호 : 2024타경5153 감정가 300,000,000원 (0회,100%) 최저가 300,000,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 충청남도 서산시 예천동 512-8 건물: 154.56㎡(46.75평) 토지: 260.27㎡(78.73평)	사건번호 : 2024타경5153 감정가 408,000,000원 (0회,100%) 최저가 408,000,000원

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