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구리시 갈매동 552-6 아파트형공장 경매 - 2025타경928

오늘의 사자성어 : 二人同心(이인동심) 절친한 친구사이

감정가 548,000,000원인 경기도 구리시 갈매동 552-6 아파트형공장 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 548,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경928이며, 입찰일은 2025.12.23(화) 10:30입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호 지도				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2025 타경 928	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	548,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2025.03.13
최저입찰가	(100%) 548,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.03.14
입찰보증금	(10%) 54,800,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	961,216,183원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	101.64㎡(30.75평)	토지면적	32.81㎡(9.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 32.8114	32.8114㎡ (9.93평)
건물	갈매동 552-6	지하1층비에이치111호 철근콘크리트구조	101.64㎡ (30.75평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-23 진행

(100%) 548,000,000원

[위치/주위환경] - 기호 1,2 : 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 3 : 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 기호 1,2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경의중앙선 ""도농역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 ""갈매역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] - 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제4120호 및 제5층 제5102호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제지하1층 제비에이치111호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] - 기호 1,2 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 기호 3 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기호 1~3 : 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] - 다산동 6192-1 : 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.
- 갈매동 552-6 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호 3 : 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 다산동 6192-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
- 갈매동 552-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 주거용 오피스텔이나

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트형공장경매사진 #1 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #2 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #3 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #4 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #5 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #6 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #7 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #8 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #9 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

아파트형공장경매사진 #10 | 구리시 갈매동 552-6 | 2025타경928

이 물건의 사건번호는 2025타경928 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	아파트형공장 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 101.64㎡(30.75평) 토지: 32.81㎡(9.93평)	사건번호 : 2025타경928 감정가 548,000,000원 (0회,100%) 최저가 548,000,000원
입찰일 2025-12-23	아파트형공장 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 12.54㎡(3.79평) 토지: 4.05㎡(1.22평)	사건번호 : 2024타경79019 감정가 69,000,000원 (1회,70%) 최저가 48,300,000원
입찰일 2025-12-23	아파트형공장 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 12.32㎡(3.73평) 토지: 3.98㎡(1.20평)	사건번호 : 2024타경79019 감정가 68,000,000원 (1회,70%) 최저가 47,600,000원
입찰일 2025-12-23	아파트형공장 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 11.44㎡(3.46평) 토지: 3.69㎡(1.12평)	사건번호 : 2024타경79019 감정가 63,000,000원 (1회,70%) 최저가 44,100,000원
입찰일 2025-12-23	아파트형공장 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 41.76㎡(12.63평) 토지: 13.48㎡(4.08평)	사건번호 : 2024타경79019 감정가 231,000,000원 (1회,70%) 최저가 161,700,000원

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