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고양시 일산동구 풍동 근린시설 경매 - 2024타경64801

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

[ 경기도 고양시 일산동구 풍동 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 64801 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.31(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

이 물건의 사건번호는 2024타경64801 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 111-3 지도				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
사건번호	2024 타경 64801	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	7,310,889,840원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.03.06
최저입찰가	(100%) 7,310,889,840원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.03.07
입찰보증금	(10%) 731,088,984원	소 유 자	곽OOO	배당종기일	2024.05.27
경매청구금	727,518,578원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	952.74㎡(288.20평)	토지면적	1,010.00㎡(305.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	풍동 111-3	대	1010㎡ (305.53평)
건물	풍동 111-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	443.92㎡ (134.29평)
	풍동 111-3	2층 근린생활시설 일반철골구조	443.92㎡ (134.29평)
	풍동 111-3	3층 근린생활시설 일반철골구조	64.9㎡ (19.63평)

진행	(입찰8일전)

2025-12-31 진행

(100%) 7,310,889,840원

[위치/주위환경] 기호 1 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "동문굿모닝힐1단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호 2 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역으로 임야, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호2 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 고양IC(제1순환고속도로)가 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호1 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용지로 이용중임. 기호2 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1 본건 북서측으로 폭 약 35미터내외의 포장도로에 접함. 기호2 본건 지적상 맹지이나, 인근에 폭 약 3미터내외의 비포장도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 가 주택 : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일 : 2019.06.05) 외벽 : 패널 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등임.
2)이용상태 본건은 제2종근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생·급배수 및 승강기 설비 등임.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) <등기사항전부증명서상> 전세권(2019.07.17., 전세권자 : 유한회사프리마모터스, 전세금 : 600,000,000원) 설정되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	전부	2020. 3. 12.		2024.4.3.	600,000,000 [월]21,300,000	없음	2019.06.05~2029.06.04

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평지붕 3층 제2종근린생활시설 2. 목록2는 목록1 건물의 대지 3. 목록3은 지목이 `답`이나 현황은 제시외 과수원으로 보이는 나무가 100여그루 있는 토지임 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(727,518,578원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경62613,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019. 7. 15. 근저당권 설정 목록2: 2018. 11. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1457531

근린시설경매사진 #1 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #2 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #3 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #4 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #5 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #6 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #7 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #8 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #9 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

근린시설경매사진 #10 | 고양시 일산동구 풍동 | 2024타경64801

이 물건의 사건번호는 2024타경64801 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-31	근린시설 고양시 일산동구 풍동 111-3 건물: 952.74㎡(288.20평) 토지: 1,010.00㎡(305.53평)	사건번호 : 2024타경64801 감정가 7,310,889,840원 (0회,100%) 최저가 7,310,889,840원
입찰일 2026-01-13	근린시설 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 건물: 247.93㎡(75.00평)	사건번호 : 2024타경86375 감정가 1,078,036,000원 (1회,70%) 최저가 754,625,000원
입찰일 2025-12-24	근린시설 고양시 일산동구 중산동 7 건물: 2,129.75㎡(644.25평) 토지: 2,695.50㎡(815.39평)	사건번호 : 2025타경200 감정가 9,414,118,200원 (2회,49%) 최저가 4,612,918,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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