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중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 콘도(호텔) 경매 - 2024타경3113

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

  ▧ 위치 : 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔
  ▧ 유형 : 콘도(호텔)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 3113
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 159,000,000원입니다. 최저입찰가는 77,910,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 7,791,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3113 (부산지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1457564

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				부산지방법원 6계 ☎ 590-1817
소 재 지	부산광역시 중구 대교로 115-1, 6층610호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 지도				부산지방법원 6계 ☎ 590-1817
사건번호	2024 타경 3113	물건번호		물건용도	콘도(호텔)
감정평가액	159,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.06.07
최저입찰가	(49%) 77,910,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.06.13
입찰보증금	(10%) 7,791,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	5,170,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	18.82㎡(5.69평)	토지면적	2.84㎡(0.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중앙동6가 3-2	696.5분의 2.8369	2.8369㎡ (0.86평)
건물	중앙동6가 3-2	6층610호 철근콘크리트구조	18.82㎡ (5.69평)

진행

2025-12-31 유찰

(100%) 159,000,000원

2026-02-04 유찰

(70%) 111,300,000원

2026-03-11 변경

(49%) 77,910,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서, (사용승인일자:2020.03.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등, 내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.
일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지 [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 숙박시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
안내직원 진술에 의하면 주식회사 위더스오션 위탁운영방식으로 알고 있다함. 대부분 객실로 사용되고 있고 1층 일부 휴게실 및 창고로 사용.세입자는 없다함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 27개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 27번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.24. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1457564

이 물건의 사건번호는 2024타경3113 (부산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	콘도(호텔) 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 건물: 539.95㎡(163.34평) 토지: 81.56㎡(24.67평)	사건번호 : 2024타경5867 감정가 4,599,000,000원 (0회,100%) 최저가 4,599,000,000원
입찰일 2026-07-02	콘도(호텔) 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 건물: 20.71㎡(6.26평) 토지: 3.12㎡(0.94평)	사건번호 : 2024타경5652 감정가 162,000,000원 (0회,100%) 최저가 162,000,000원
입찰일 2026-07-02	콘도(호텔) 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 건물: 20.99㎡(6.35평) 토지: 3.16㎡(0.96평)	사건번호 : 2024타경5652 감정가 164,000,000원 (0회,100%) 최저가 164,000,000원
입찰일 2026-07-02	콘도(호텔) 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 건물: 18.85㎡(5.70평) 토지: 2.84㎡(0.86평)	사건번호 : 2025타경1497 감정가 155,000,000원 (2회,49%) 최저가 75,950,000원

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