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김포시 구래동 6881-3 오피스텔 경매 - 2025타경33508

오늘의 사자성어 : 無不通知(무불통지) 무슨 일이든 모르는 것이 없음

[ 경기도 김포시 구래동 6881-3 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33508 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경33508 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1457720

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소 재 지	경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 6층603호 지도				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2025 타경 33508	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	101,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.15
최저입찰가	(49%) 49,490,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.05.16
입찰보증금	(10%) 4,949,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.07.21
경매청구금	95,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	21.75㎡(6.58평)	토지면적	4.62㎡(1.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구래동 6881-3	2710.6분의 4.6186	4.6186㎡ (1.40평)
건물	구래동 6881-3	6층603호 철근콘크리트구조	21.7484㎡ (6.58평)

진행	(입찰15일전)

2025-12-24 유찰

(100%) 101,000,000원

2026-02-04 유찰

(70%) 70,700,000원

2026-03-18 진행

(49%) 49,490,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(김포골드라인 '구래역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 20층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2018.08.23)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, '업무시설(오피스텔),근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.10.01	2021.09.07		95,000,000	있음	2021.10.01
주OO	전부	2021.10.01	2021.09.07	2025.5.15.	95,000,000	있음	2021.10.01.~2023.11.26
매각물건명세 비고		김민채: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 1.임 주택도시보증공사(임차인 김민채): 경매신청채권자이고 임차인 김민채의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민채: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 1.임 주택도시보증공사(임차인 김민채): 경매신청채권자이고 임차인 김민채의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1457720

오피스텔경매사진 #1 | 김포시 구래동 6881-3 | 2025타경33508

오피스텔경매사진 #2 | 김포시 구래동 6881-3 | 2025타경33508

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오피스텔경매사진 #7 | 김포시 구래동 6881-3 | 2025타경33508

오피스텔경매사진 #8 | 김포시 구래동 6881-3 | 2025타경33508

오피스텔경매사진 #9 | 김포시 구래동 6881-3 | 2025타경33508

오피스텔경매사진 #10 | 김포시 구래동 6881-3 | 2025타경33508

이 물건의 사건번호는 2025타경33508 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	오피스텔 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-107호 현대썬앤빌더킹 건물: 22.02㎡(6.66평) 토지: 6.05㎡(1.83평)	사건번호 : 2023타경45888 감정가 122,000,000원 (0회,100%) 최저가 122,000,000원
입찰일 2026-03-17	오피스텔 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 현대썬앤빌더킹 건물: 22.02㎡(6.66평) 토지: 6.05㎡(1.83평)	사건번호 : 2023타경45888 감정가 122,000,000원 (0회,100%) 최저가 122,000,000원
입찰일 2026-03-11	오피스텔 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 건물: 59.96㎡(18.14평) 토지: 8.85㎡(2.68평)	사건번호 : 2025타경33067 감정가 203,000,000원 (0회,100%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-03-11	오피스텔 김포시 사우동 251 에코힐즈 건물: 57.06㎡(17.26평) 토지: 29.16㎡(8.82평)	사건번호 : 2025타경33066 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2026-03-11	오피스텔 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 건물: 67.89㎡(20.54평) 토지: 34.69㎡(10.49평)	사건번호 : 2025타경32121 감정가 157,000,000원 (0회,100%) 최저가 157,000,000원

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