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청주시 상당구 운동동 근린시설 경매 - 2025타경51528

오늘의 명언입니다 : 어울리는 결혼을 원한다면 대등한 사람과 하라. - 오비디우스

[ 충청북도 청주시 상당구 운동동 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51528 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 청주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경51528 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457905

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 5계 ☎ 043-249-7305
소 재 지	충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34 지도				청주지방법원 5계 ☎ 043-249-7305
사건번호	2025 타경 51528	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	11,190,873,640원	채 권 자	내OOO	사건접수일	2025.07.18
최저입찰가	(100%) 11,190,873,640원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.07.28
입찰보증금	(10%) 1,119,087,364원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.11.10
경매청구금	3,081,447,620원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	801.62㎡(242.49평)	토지면적	14,861.40㎡(4,495.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운동동 478-34	대	3032㎡ (917.18평)
	운동동 478-41	대	3287㎡ (994.32평)
	운동동 478-43	대	6428㎡ (1,944.47평)
	운동동 478-30	도로	288.8㎡ (87.36평) 8/10 지분
	운동동 478-33	도로	438.4㎡ (132.62평) 8/10 지분
	운동동 478-36	도로	531.2㎡ (160.69평) 8/10 지분
	운동동 478-38	도로	856㎡ (258.94평) 8/10 지분
건물	운동동 478-34	단층 근린생활시설 일반철골구조	216.31㎡ (65.43평)
	운동동 478-41	단층 근린생활시설 일반철골구조	196.96㎡ (59.58평)
	운동동 478-43	1층 근린생활시설 일반철골구조	198.47㎡ (60.04평)
	운동동 478-43	1층 근린생활시설 일반철골구조	189.88㎡ (57.44평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-05 진행

(100%) 11,190,873,640원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 '충북청소년성문화센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 세장형 전반적으로 완만한 완경사지로서, 상업용으로 이용중임.
일련번호(3) : 가장형 전반적으로 등고평탄한 평지로서, 상업용으로 이용중임.
일련번호(5) : 사다리 완경사지로서, 상업용으로 이용중임.
일련번호(7~10) : 부정형 완경사지로서, 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 북동측으로 왕복 8차선 도로와 인접하며, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(5) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(7~10) : 본건이 도로등으로 이용중이며 서측의 왕복 4차선 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(운동7지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(10) :도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(운동7지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 (2) : 일반철골구조 일반철골구조 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2018.08.27)
외벽 : 판넬 잇기 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
일련번호 (4) : 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2019.02.21)
외벽 : 판넬 잇기 마감 등.
내벽 : 판넬 잇기 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
일련번호 (6) : 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2019.06.05)
외벽 : 판넬 잇기 마감 등.
내벽 : 판넬 잇기 마감 및 인테리어 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
2)이용상태 일련번호 (2), (4), (6) : 근린생활시설으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 (2), (4), (6) : 기본적인 급배수 설비 및 화장실 등.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	3번, 4번 목록 전체	2023.05.02.			보증금액에서 못받은 금액438만원	없음
박OO	1번, 2번 목록 전체 및 제시외 1번, 2번	2021.04.01.			4,000만원 [월]400만원	있음
이OO	5,6번 목록 전체 및 제시외 3번 ~ 6번	2019.11.01.			5,000만원 [월]368만원	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록5번 토지의 을구 순위번호 13번 구분지상권설정등기(2019. 10. 28. 제109891호) 및 을구 순위번호 15번 구분지상권설정 등기(2020. 3. 3. 제29964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 6.의 제시외는 타인소유로 매각제외. 컨테이너 매각제외. 목록 7내지 목록 10은 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 이동식 간이천막 2동.(임차인 박은선 소유, 점유) 2. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추.(임차인 박은선 소유, 점유) 3. 5번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
1. 목록5번 토지의 을구 순위번호 13번 구분지상권설정등기(2019. 10. 28. 제109891호) 및 을구 순위번호 15번 구분지상권설정 등기(2020. 3. 3. 제29964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,190,873,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,081,447,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457905

근린시설경매사진 #1 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #2 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #3 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #4 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #5 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #6 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #7 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #8 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #9 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

근린시설경매사진 #10 | 청주시 상당구 운동동 | 2025타경51528

이 물건의 사건번호는 2025타경51528 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	근린시설 청주시 상당구 운동동 478-34 건물: 801.62㎡(242.49평) 토지: 14,861.40㎡(4,495.57평)	사건번호 : 2025타경51528 감정가 11,190,873,640원 (0회,100%) 최저가 11,190,873,640원
입찰일 2026-01-05	근린시설 청주시 상당구 운동동 478-40 건물: 947.57㎡(286.64평) 토지: 10,150.60㎡(3,070.56평)	사건번호 : 2025타경51418 감정가 7,611,386,160원 (0회,100%) 최저가 7,611,686,160원
입찰일 2026-01-08	근린시설 청주시 상당구 용암동 1701 건물: 4,256.36㎡(1,287.55평) 토지: 967.00㎡(292.52평)	사건번호 : 2025타경51629 감정가 8,662,366,220원 (1회,70%) 최저가 6,063,656,000원
입찰일 2026-01-07	근린시설 청주시 상당구 용암동 1620 건물: 1,599.20㎡(483.76평) 토지: 477.00㎡(144.29평)	사건번호 : 2025타경51336 감정가 2,596,195,440원 (2회,49%) 최저가 1,272,135,000원
입찰일 2026-01-08	근린시설 청주시 상당구 수동 112-65 건물: 533.05㎡(161.25평) 토지: 313.60㎡(94.86평)	사건번호 : 2025타경1880 감정가 1,286,248,500원 (3회,34%) 최저가 441,182,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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