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통영시 도산면 저산리 주택 경매 - 2025타경21768

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 도산면 저산리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2025타경21768)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 64,495,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 45,147,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경21768 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2 지도				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2025 타경 21768	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	64,495,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.08.05
최저입찰가	(70%) 45,147,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.08.07
입찰보증금	(10%) 4,514,700원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2025.10.17
경매청구금	27,315,125원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	51.80㎡(15.67평)	토지면적	178.00㎡(53.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	저산리 521-2	전	53㎡ (16.03평)
토지	저산리 525	대	125㎡ (37.81평)
건물	저산리 525	단층 단독주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	저산리 525	차양	23.6 ㎡(7.14평) 포함
제시외건물	저산리 525	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 64,495,000원

2026-02-23 진행

(70%) 45,147,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 도산면 저산리에 소재하는 '서촌마을회관'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성한 현황 주거나지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대 체로 평탄히 조성한 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1), 2) 토지 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 대체로 주거나지 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 기준시점 현재 대체로 주거나지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 부기 함. 다만, 기호 1) 지상에 일부 소재하는 제시 외 건물의 경우 면적 비율이 경미하여 기 호 1) 토지의 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 담장 외측에 위치하고 있으며, 해당 지상에 소재하는 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서(사용승인: 2009.08.19.), 외벽: 사이딩판넬 및 파벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
홍OO	주거용건물전부	2024.7.18.	2024.7.18.		68,000,000	없음	2022.7.18.~
매각물건명세 비고		홍성진:임차권 등기일은 2024.10.29.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외 -[목록1] 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.11.18. 통영 시 도산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 있고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 자세한 사항은 관할관서에 확인요함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍성진:임차권 등기일은 2024.10.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #2 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #3 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #4 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #5 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #6 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #7 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #8 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #9 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

주택경매사진 #10 | 통영시 도산면 저산리 | 2025타경21768

이 물건의 사건번호는 2025타경21768 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	주택 통영시 북신동 664-21 건물: 128.25㎡(38.80평) 토지: 269.50㎡(81.52평)	사건번호 : 2025타경21769 감정가 441,429,700원 (0회,100%) 최저가 441,429,700원
입찰일 2026-02-23	주택 통영시 도천동 911-4 건물: 141.13㎡(42.69평) 토지: 207.00㎡(62.62평)	사건번호 : 2025타경21665 감정가 140,524,000원 (0회,100%) 최저가 140,524,000원
입찰일 2026-02-23	주택 통영시 용남면 동달리 405-3 건물: 196.89㎡(59.56평) 토지: 632.00㎡(191.18평)	사건번호 : 2025타경584 감정가 508,435,010원 (0회,100%) 최저가 508,435,010원
입찰일 2026-02-23	주택 통영시 도산면 관덕리 608-1 건물: 251.30㎡(76.02평) 토지: 257.00㎡(77.74평)	사건번호 : 2025타경21776 감정가 168,255,430원 (0회,100%) 최저가 168,255,430원
입찰일 2026-03-16	주택 통영시 도산면 원산리 240 건물: 125.66㎡(38.01평) 토지: 443.00㎡(134.01평)	사건번호 : 2025타경114 감정가 120,095,160원 (1회,70%) 최저가 84,067,000원

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