통영시 도산면 저산리 주택 주택 경매 - 2025타경21768

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

감정가 64,495,000원인 경상남도 통영시 도산면 저산리 주택 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 31,603,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21768이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

창원지방법원 통영지원 2계 2026.03.30(월) 10:00

2025 타경 21768 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	경상남도 통영시 도산면 저산리 경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2

물건종별	주택	채권자	농OOO	감정가	64,495,000 원
대지권	178.00㎡(53.85평)	채무자	조OOO	최저가	(49%)31,603,000 원
건물면적	51.80㎡(15.67평)	소유자	조OOO	보증금	(10%) 3,160,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	27,315,125 원

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1458278

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/05	64,495,000원	유찰
2차	2026/02/23	45,147,000원	유찰
3차	2026/03/30	31,603,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저산리 521-2	전	53㎡ (16.03평)
토지	저산리 525	대	125㎡ (37.81평)
건물	저산리 525	단층 단독주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	저산리 525	차양	23.6 ㎡(7.14평) 포함
제시외건물	저산리 525	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 도산면 저산리에 소재하는 '서촌마을회관'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성한 현황 주거나지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대 체로 평탄히 조성한 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 토지 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 대체로 주거나지 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 기준시점 현재 대체로 주거나지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 부기 함. 다만, 기호 1) 지상에 일부 소재하는 제시 외 건물의 경우 면적 비율이 경미하여 기 호 1) 토지의 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 담장 외측에 위치하고 있으며, 해당 지상에 소재하는 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서(사용승인: 2009.08.19.), 외벽: 사이딩판넬 및 파벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외 -[목록1] 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.11.18. 통영 시 도산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 있고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 자세한 사항은 관할관서에 확인요함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.20.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경21768 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	주택 통영시 도천동 409 건물: 12.22㎡(3.70평) 토지: 198.41㎡(60.02평)	사건번호 : 2025타경21891 감정가 33,347,500원 (0회,100%) 최저가 33,347,500원
입찰일 2026-04-20	주택 통영시 사량면 읍덕리 255 건물: 57.10㎡(17.27평) 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2025타경21723 감정가 97,511,500원 (1회,70%) 최저가 68,258,000원
입찰일 2026-03-30	주택 통영시 북신동 664-21 건물: 128.25㎡(38.80평) 토지: 269.50㎡(81.52평)	사건번호 : 2025타경21769 감정가 441,429,700원 (1회,70%) 최저가 309,001,000원
입찰일 2026-03-30	주택 통영시 도천동 911-4 건물: 141.13㎡(42.69평) 토지: 207.00㎡(62.62평)	사건번호 : 2025타경21665 감정가 140,524,000원 (1회,70%) 최저가 98,367,000원
입찰일 2026-03-30	주택 통영시 용남면 동달리 405-3 건물: 196.89㎡(59.56평) 토지: 632.00㎡(191.18평)	사건번호 : 2025타경584 감정가 508,435,010원 (1회,70%) 최저가 355,905,000원

주택경매사진 #1 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21768

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주택경매사진 #10 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21768

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