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양산시 물금읍 범어리 근린상가 경매 - 2025타경1165

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

오늘은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경1165 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 348,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 119,364,000원입니다.

건물면적은 36.96㎡(11.18평)이고, 토지면적은 6.94㎡(2.10평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1165 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458767

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 지도				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2025 타경 1165	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	348,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.23
최저입찰가	(34%) 119,364,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.26
입찰보증금	(10%) 11,936,400원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.18
경매청구금	420,602,478원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.96㎡(11.18평)	토지면적	6.94㎡(2.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	범어리 2775-4	816.6000분의 6.9369	6.9369㎡ (2.10평)
건물	범어리 2775-4	1층108호 철근콘크리트구조	36.96㎡ (11.18평)

진행	(입찰28일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 348,000,000원

2026-02-24 유찰

(70%) 243,600,000원

2026-03-31 유찰

(49%) 170,520,000원

2026-05-06 진행

(34%) 119,364,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. [건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. [이용상태] 기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨.
기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 - 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한 것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 건물은 현황상 인접 106, 107호와 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있으므로 응찰시 별 도 확인 요함. 2. 본 건 건물의 외벽마감 일부가 파손된 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 106호, 107호, 108호가 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 603-1호, 603-2호로 분리해서 사용했던 것으로 보이나 일부는 칸막이등으로 분리하였고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 603-2호와 접해있고, 일부는 칸막이 등으로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458767

근린상가경매사진 #1 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #2 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #3 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #4 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #5 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #6 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #7 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #8 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #9 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #10 | 양산시 물금읍 범어리 | 2025타경1165

이 물건의 사건번호는 2025타경1165 (울산지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	근린상가 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 건물: 75.20㎡(22.75평) 토지: 33.48㎡(10.13평)	사건번호 : 2025타경12161 감정가 676,000,000원 (0회,100%) 최저가 676,000,000원
입찰일 2026-04-22	근린상가 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 건물: 75.20㎡(22.75평) 토지: 33.48㎡(10.13평)	사건번호 : 2025타경12161 감정가 662,000,000원 (0회,100%) 최저가 662,000,000원
입찰일 2026-04-14	근린상가 양산시 물금읍 가촌리 1292 건물: 39.69㎡(12.01평) 토지: 22.04㎡(6.67평)	사건번호 : 2025타경11833 감정가 933,000,000원 (0회,100%) 최저가 933,000,000원
입찰일 2026-04-14	근린상가 양산시 동면 내송리 902 건물: 46.64㎡(14.11평) 토지: 45.14㎡(13.66평)	사건번호 : 2025타경11497 감정가 638,000,000원 (0회,100%) 최저가 638,000,000원
입찰일 2026-04-14	근린상가 양산시 물금읍 범어리 2775-4 건물: 154.41㎡(46.71평) 토지: 28.98㎡(8.77평)	사건번호 : 2025타경1047 감정가 571,000,000원 (0회,100%) 최저가 571,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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