양산시 물금읍 범어리 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경1165

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

[ 경상남도 양산시 물금읍 범어리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1165 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

울산지방법원 7계 2026.02.24(화) 10:00

2025 타경 1165 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:00

소재지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	348,000,000 원
대지권	6.94㎡(2.10평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)243,600,000 원
건물면적	36.96㎡(11.18평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 24,360,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	420,602,478 원
비고	부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 106호, 107호, 108호가 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 603-1호, 603-2호로 분리해서 사용했던 것으로 보이나 일부는 칸막이등으로 분리하였고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 603-2호와 접해있고, 일부는 칸막이 등으로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1458767

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/06	348,000,000원	유찰
2차	2026/02/24	243,600,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2775-4	816.6000분의 6.9369	6.9369㎡ (2.10평)
건물	범어리 2775-4	1층108호 철근콘크리트구조	36.96㎡ (11.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. [건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임. [이용상태] 기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨.
기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 - 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한 것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 건물은 현황상 인접 106, 107호와 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있으므로 응찰시 별 도 확인 요함. 2. 본 건 건물의 외벽마감 일부가 파손된 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 106호, 107호, 108호가 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 603-1호, 603-2호로 분리해서 사용했던 것으로 보이나 일부는 칸막이등으로 분리하였고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 603-2호와 접해있고, 일부는 칸막이 등으로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경1165 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	근린상가 양산시 물금읍 범어리 2711-23 건물: 49.56㎡(14.99평) 토지: 11.38㎡(3.44평)	사건번호 : 2025타경1204 감정가 674,000,000원 (0회,100%) 최저가 674,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 건물: 180.97㎡(54.74평) 토지: 125.33㎡(37.91평)	사건번호 : 2025타경1101 감정가 260,000,000원 (0회,100%) 최저가 260,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 40.75㎡(12.33평) 토지: 22.63㎡(6.85평)	사건번호 : 2025타경619 감정가 839,000,000원 (0회,100%) 최저가 839,000,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 양산시 물금읍 가촌리 1284 건물: 75.64㎡(22.88평) 토지: 75.70㎡(22.90평)	사건번호 : 2025타경11405 감정가 993,000,000원 (0회,100%) 최저가 993,000,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1 유타운 건물: 239.25㎡(72.37평) 토지: 112.24㎡(33.95평)	사건번호 : 2024타경5440 감정가 517,000,000원 (0회,100%) 최저가 517,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #2 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #3 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #4 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #5 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #6 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #7 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #8 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #9 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

근린상가경매사진 #10 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2025타경1165

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