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창원시 마산회원구 양덕동

괴산군 문광면 광덕리 전 경매 - 2025타경51785

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

  ◐ 위치 : 충청북도 괴산군 문광면 광덕리
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51785
  ◐ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 25,650,000원입니다. 최저입찰가는 17,955,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 1,795,500원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51785 (청주지방법원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459787

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입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7 지도				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2025 타경 51785	물건번호		물건용도	전
감정평가액	25,650,000원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2025.09.18
최저입찰가	(70%) 17,955,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.09.19
입찰보증금	(10%) 1,795,500원	소 유 자	최OOO	배당종기일
경매청구금	82,859,170원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	675.00㎡(204.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광덕리 718-7	전	675㎡ (204.19평)

진행

2026-01-08 유찰

(100%) 25,650,000원

2026-02-12 진행

(70%) 17,955,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "국립괴산호국원" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 간선도로는 원거리에 소재하며, 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 자루형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 일련번호 1 부속토지 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북측 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] [건물 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 수목 및 휀스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 타인토지(광덕리 719번지, 718-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2 일반목구조 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2는 공부상 지붕이 "목조트러스위아스팔트싱글지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "강판기와지붕"으로 조사되었음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 한영미 점유) (1). 쇠파이프조 판넬 및 PC지붕 처마. (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. -. 현황 3번 목록 정원(마당)이며 지상에 소유자 소유의 소나무등 정원수가 다수 식재 되어있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459787

전경매사진 #1 | 괴산군 문광면 광덕리 | 2025타경51785

전경매사진 #2 | 괴산군 문광면 광덕리 | 2025타경51785

전경매사진 #3 | 괴산군 문광면 광덕리 | 2025타경51785

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전경매사진 #8 | 괴산군 문광면 광덕리 | 2025타경51785

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전경매사진 #10 | 괴산군 문광면 광덕리 | 2025타경51785

이 물건의 사건번호는 2025타경51785 (청주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-19	전 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 토지: 1,953.00㎡(590.78평)	사건번호 : 2025타경51795 감정가 76,167,000원 (0회,90%) 최저가 68,550,300원
입찰일 2026-03-11	전 괴산군 소수면 입암리 715 토지: 327.00㎡(98.92평)	사건번호 : 2025타경51794 감정가 10,791,000원 (1회,70%) 최저가 7,554,000원
입찰일 2026-02-25	전 괴산군 사리면 노송리 471 토지: 674.00㎡(203.89평)	사건번호 : 2025타경51409 감정가 12,132,000원 (1회,70%) 최저가 8,492,000원
입찰일 2026-02-19	전 괴산군 청천면 금평리 20-1 토지: 53,278.00㎡(16,116.60평)	사건번호 : 2025타경51420 감정가 3,229,533,000원 (1회,70%) 최저가 2,260,673,000원
입찰일 2026-02-12	전 괴산군 문광면 광덕리 718-7 토지: 675.00㎡(204.19평)	사건번호 : 2025타경51785 감정가 25,650,000원 (1회,70%) 최저가 17,955,000원

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