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송파구 가락로33길 22,

무안군 청계면 도림리 답 경매 - 2025타경327

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 답입니다.

매각기일은 2026.01.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경327 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소 재 지	전라남도 무안군 청계면 도림리 557-11 지도				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2025 타경 327	물건번호		물건용도	답
감정평가액	198,320,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.03.18
최저입찰가	(100%) 198,320,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.03.20
입찰보증금	(10%) 19,832,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일
경매청구금	29,090,081원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	536.00㎡(162.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도림리 557-11	답	536㎡ (162.14평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-12 진행

(100%) 198,320,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '청계중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상나지, 연립주택, 단독주택 등으로 이루어진 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통이용 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 주상나지임.
일련번호(2) : 가장형의 평지로서 주상나지임.
[도로상태] 일련번호(1) : 동측 및 북측으로 폭 약 6m. 서측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접함.
일련번호(2) : 동측 및 남측으로 폭 약 6m. 서측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도시계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(1992-11-27)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(무안청계중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-07)(무안청계중학교 상대보호구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임대관계는 미상임.
- 기 타 : 본건 일련번호(1),(2) 지상에 별지 '사진용지'와 같이 수목(자두나무 등)이 식재되어 있는 바, 토지에 포함하여 일괄감정 평가하였으니 경매 진행시 일괄경매 여부를 재 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지를 개간하여 잡종지로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ) 및 식재자 미상의 수그루의 수목, 이동식 사육장이 소

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,090,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 무안군 청계면 도림리 | 2025타경327

답경매사진 #2 | 무안군 청계면 도림리 | 2025타경327

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답경매사진 #9 | 무안군 청계면 도림리 | 2025타경327

답경매사진 #10 | 무안군 청계면 도림리 | 2025타경327

이 물건의 사건번호는 2025타경327 (광주지방법원 목포지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	답 무안군 청계면 도림리 557-11 토지: 536.00㎡(162.14평)	사건번호 : 2025타경327 감정가 198,320,000원 (0회,100%) 최저가 198,320,000원
입찰일 2026-01-12	답 무안군 청계면 도림리 557-1 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2025타경327 감정가 147,626,000원 (0회,100%) 최저가 147,626,000원
입찰일 2026-01-05	답 무안군 운남면 동암리 398 토지: 1,127.00㎡(340.92평)	사건번호 : 2025타경50911 감정가 19,609,800원 (0회,100%) 최저가 19,609,800원
입찰일 2025-12-29	답 무안군 청계면 남성리 271-5 토지: 5,036.00㎡(1,523.39평)	사건번호 : 2025타경51183 감정가 176,260,000원 (0회,100%) 최저가 176,260,000원
입찰일 2025-12-29	답 무안군 일로읍 망월리 1074 토지: 2,819.20㎡(852.81평)	사건번호 : 2025타경50385 감정가 174,790,400원 (1회,70%) 최저가 122,353,000원

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