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완도군 신지면 동고리 창고 경매 - 2024타경55832

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

오늘은 전라남도 완도군 신지면 동고리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경55832 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 96,243,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 96,243,600원입니다.

건물면적은 268.74㎡(81.29평)이고, 토지면적은 1,356.00㎡(410.19평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55832 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1460562

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
소 재 지	전라남도 완도군 신지면 동고리 2-23 지도				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
사건번호	2024 타경 55832	물건번호		물건용도	창고
감정평가액	96,243,600원	채 권 자	사OOO	사건접수일	2024.12.24
최저입찰가	(100%) 96,243,600원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.12.24
입찰보증금	(10%) 9,624,360원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2025.03.17
경매청구금	35,210,958원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	268.74㎡(81.29평)	토지면적	1,356.00㎡(410.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동고리 2-23	대	400㎡ (121.00평)
토지	동고리 2-24	대	956㎡ (289.19평)
건물	동고리 2-23	단층 사료저장고 철근콘크리트조	188.64㎡ (57.06평)
제시외건물	동고리 2-23	작업장	58 ㎡(17.55평) 포함
	동고리 2-23	기계실	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	동고리 2-23	화장실	5.0 ㎡(1.51평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-01-12 진행

(100%) 96,243,600원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 동고리 소재"방죽포항"동측 인근(기호1,3) 및"동고리마을"내(기호4)에 위치하며, 주위는 해안가단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,3)은 부정형 평지로 잡종지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.
[도로상태] 기호(1,3)은 지적도 상 맹지이나 현황 세로(가)입니다.
기호(4)는 소로각지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 본건 기호(1,3)은 지목이"대"이나 현황"잡종지"입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 우레탄마감 등입니다.
기호(5-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 기호(2-가)는 사료저장고, 기호(5-나)는 주택(현 공실)입니다.
3)설비내역 기호(5-나) 보일러설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 일부 포함 2. 목록1,3.은 지목이 ‘대’이나 현황 ‘잡종지’이며, 지적도상 맹지이나 현황 세로(가)임, 목록2.는 사료저장고로 이용중 3. 목록1,2.에 소재하는 기계기구(1~3)은 1993년 기계기구로 소재불명 4. 목록3.지상에 컨테이너박스 2동, 이동식 건물 2동, 조적구조물(평가가치없음) 1동이 소재하나 매각에서 제외 5. 목록1,3.은 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 6. 제시외 건물 중 ㉠작업장(파이프조 슬레이트지붕 단층, 58.0㎡), ㉡기계실(조적조 슬래브지붕 단층, 17.1㎡), ㉢화장실(조적조 슬레이트지붕 단층 5.0㎡) - 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 조적조 슬래브지붕 기계실(ㄱ),철파이프조 강판지붕 작업장 및 가추(ㄴ),목록1)지상

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 1993.3.4.근저당 설정 목록3 : 1999.11.22.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1460562

창고경매사진 #1 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

창고경매사진 #2 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

창고경매사진 #3 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

창고경매사진 #4 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

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창고경매사진 #8 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

창고경매사진 #9 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

창고경매사진 #10 | 완도군 신지면 동고리 | 2024타경55832

이 물건의 사건번호는 2024타경55832 (광주지방법원 해남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	창고 완도군 신지면 동고리 2-23 건물: 268.74㎡(81.29평) 토지: 1,356.00㎡(410.19평)	사건번호 : 2024타경55832 감정가 96,243,600원 (0회,100%) 최저가 96,243,600원
입찰일 2026-01-12	창고 완도군 신지면 월양리 616-24 건물: 285.40㎡(86.33평) 토지: 2,960.00㎡(895.40평)	사건번호 : 2024타경55887 감정가 240,161,700원 (1회,70%) 최저가 168,113,000원
입찰일 2025-11-24	창고 완도군 군외면 불목리 728-10 건물: 323.21㎡(97.77평) 토지: 4,319.00㎡(1,306.50평)	사건번호 : 2024타경53195 감정가 348,114,740원 (4회,45%) 최저가 155,955,000원
입찰일 2026-01-19	창고 완도군 고금면 세동리 507-2 건물: 275.86㎡(83.45평) 토지: 447.00㎡(135.22평)	사건번호 : 2024타경54457 감정가 88,957,600원 (5회,36%) 최저가 31,882,000원
입찰일 2026-01-19	창고 완도군 고금면 가교리 960 건물: 1,901.26㎡(575.13평) 토지: 7,062.00㎡(2,136.26평)	사건번호 : 2024타경962 감정가 529,779,050원 (4회,36%) 최저가 189,873,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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