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강북구 미아동 811 아파트 경매 - 2025타경12256

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

감정가 808,000,000원인 서울특별시 강북구 미아동 811 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 808,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12256이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12256 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1460818

상담 전화번호

010-2371-3237

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"내 삶에 힘이 되는 강북"

입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호 지도				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
사건번호	2025 타경 12256	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	808,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.01
최저입찰가	(100%) 808,000,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.04.02
입찰보증금	(10%) 80,800,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2025.06.17
경매청구금	4,972,724원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.97㎡(25.70평)	토지면적	49.58㎡(15.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	미아동 811	61406분의 49.58	49.58㎡ (15.00평)
건물	미아동 811	206동 10층 1004호 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

진행	(입찰4일전)

2026-01-13 진행

(100%) 808,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 있는 ""삼각산중학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 SK북한산시티아파트 단지 등 아파트 단지로 형성된 주택지대로 삼각산초등학교 등 각급학교 및 북측으로 근린생활시설 등이 있어 주위환경 양호함.
[교통상황] 대상 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 솔샘역(우의-신설선) 및 시내버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 양호하며, 단지내 지하주차장 등 주차공간 마련되어있음.
[건물구조] 2011.10.31자 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건중 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.(별첨 내부도 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로 대상건물이 소재하는 811번지는 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 206동이 소재하는 811번지를 기준으로 4면이 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 미아동 811번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
811-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

두산위브트레지움 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
두산위브트레지움아파트	null	2011-10-01	1370가구(24개동)	null식	59~114㎡	개별	☎ null

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 808,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,972,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1460818

아파트경매사진 #1 | 강북구 미아동 811 | 2025타경12256

아파트경매사진 #2 | 강북구 미아동 811 | 2025타경12256

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아파트경매사진 #7 | 강북구 미아동 811 | 2025타경12256

아파트경매사진 #8 | 강북구 미아동 811 | 2025타경12256

아파트경매사진 #9 | 강북구 미아동 811 | 2025타경12256

아파트경매사진 #10 | 강북구 미아동 811 | 2025타경12256

이 물건의 사건번호는 2025타경12256 (서울북부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	아파트 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 49.58㎡(15.00평)	사건번호 : 2025타경12256 감정가 808,000,000원 (0회,100%) 최저가 808,000,000원
입찰일 2026-01-27	아파트 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 45.14㎡(13.66평)	사건번호 : 2025타경12028 감정가 761,000,000원 (2회,64%) 최저가 487,040,000원
입찰일 2026-01-27	아파트 강북구 수유동 205 수유벽산아파트 건물: 122.58㎡(37.08평) 토지: 56.44㎡(17.07평)	사건번호 : 2025타경12117 감정가 780,000,000원 (1회,80%) 최저가 624,000,000원

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