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중구 태화동 37-7 리버스위트 근린상가 경매 - 2024타경118964

철도용지
"교통운수를 위하여 일정한 궤도 등의 설비와 형태를 갖추어 이용되는 토지와 이에 접속된 역사·차고·발전시설 및 공작창 등 부속시설물의 부지는 ""철도용지""로 한다(지적법시행령 제5조제15호)."

[ 울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118964 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 울산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경118964 (울산지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1461288

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소 재 지	울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트) 지도				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2024 타경 118964	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	707,000,000원	채 권 자	당OOO	사건접수일	2024.11.18
최저입찰가	(100%) 707,000,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2024.11.19
입찰보증금	(10%) 70,700,000원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2025.02.10
경매청구금	501,144,908원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	123.79㎡(37.45평)	토지면적	20.75㎡(6.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	태화동 37-7	3359.4분의 20.7542	20.7542㎡ (6.28평)
건물	태화동 37-7	상가1층103-5호 철근콘크리트구조	123.7943㎡ (37.45평)

진행	(입찰3일전)

2026-01-13 진행

(100%) 707,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북동측 인근에 위치하는 리버스위트 상가1층 103-5호로서 주변은 근란생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 29층 건물내 상가1층 103-5호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 창 호 : 강화유리 등.
[이용상태] 본건은 2개호로 구분되어 근린생활시설(상호:신앙촌상회(영업중), 드림간호요양(영업여부 등에 대하여 별도 확인바람))로 이용중 [설비내역] 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함..
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 대로3류(폭25m-30m)(2018-07-02)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2017-02-27)
<자연재해대책법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	84.2979㎡	2023.07.24.	2023.07.24		25,000,000 [월]800,000	없음	2016.12.23.~2018.12.22.
정OO	제103-5호123.7943㎡중61.5㎡	없음	2020.01.09.		10,000,000 [월]700,000	있음	점유개시일자없음
매각물건명세 비고		이영심:우측 신앙촌상회를 점유 정은혜:임차보증금 금 10,000,000원 중 반환받지 못한 금액 금 8,700,000원. 정은혜:1. 죄측 드림간호요양을 점유. 2. 현황조사서에 정은혜에 대한 상가건물임대차현황서 첨부되지 않음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 하나의 호실을 경계벽으로 2개 호실로 나눠서 이용중임. 2. 현황조사서에 이영심이 임차인으로 점유하고 있다는 진술이 있으나 달리 권리신고 등 하지 않아 임대차 관계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 하나의 호실이나 경계벽으로 2

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영심:우측 신앙촌상회를 점유 정은혜:임차보증금 금 10,000,000원 중 반환받지 못한 금액 금 8,700,000원. 정은혜:1. 죄측 드림간호요양을 점유. 2. 현황조사서에 정은혜에 대한 상가건물임대차현황서 첨부되지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1461288

근린상가경매사진 #1 | 중구 태화동 37-7 리버스위트 | 2024타경118964

근린상가경매사진 #2 | 중구 태화동 37-7 리버스위트 | 2024타경118964

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근린상가경매사진 #7 | 중구 태화동 37-7 리버스위트 | 2024타경118964

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근린상가경매사진 #9 | 중구 태화동 37-7 리버스위트 | 2024타경118964

근린상가경매사진 #10 | 중구 태화동 37-7 리버스위트 | 2024타경118964

이 물건의 사건번호는 2024타경118964 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	근린상가 울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 건물: 123.79㎡(37.45평) 토지: 20.75㎡(6.28평)	사건번호 : 2024타경118964 감정가 707,000,000원 (0회,100%) 최저가 707,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 58.40㎡(17.67평) 토지: 30.53㎡(9.24평)	사건번호 : 2024타경117756 감정가 406,000,000원 (2회,49%) 최저가 198,940,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 68.52㎡(20.73평) 토지: 35.82㎡(10.84평)	사건번호 : 2024타경117756 감정가 476,000,000원 (2회,49%) 최저가 233,240,000원
입찰일 2026-02-03	근린상가 울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 25.20㎡(7.62평) 토지: 14.77㎡(4.47평)	사건번호 : 2024타경106404 감정가 123,000,000원 (3회,34%) 최저가 42,189,000원
입찰일 2026-02-03	근린상가 울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 25.20㎡(7.62평) 토지: 14.77㎡(4.47평)	사건번호 : 2024타경106404 감정가 123,000,000원 (3회,34%) 최저가 42,189,000원

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