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창원시 성산구 상남동 아파트 경매 - 2025타경11056

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

경상남도 창원시 성산구 상남동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 600,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 600,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경11056이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 60,000,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11056 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 8계
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 11층1102호 지도				창원지방법원 8계
사건번호	2025 타경 11056	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	600,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.17
최저입찰가	(100%) 600,000,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2025.02.20
입찰보증금	(10%) 60,000,000원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2025.06.30
경매청구금	291,363,638원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	167.58㎡(50.69평)	토지면적	54.56㎡(16.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상남동 45-1	189191.3분의 54.56	54.56㎡ (16.50평)
건물	상남동 45-1	510동 11층1102호 철근콘크리트조	167.58㎡ (50.69평)

진행	(입찰12일전)

2026-01-13 진행

(100%) 600,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
*폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '아파트 건부지' 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

아파트경매사진 #2 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

아파트경매사진 #3 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

아파트경매사진 #4 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

아파트경매사진 #5 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

아파트경매사진 #6 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

아파트경매사진 #7 | 창원시 성산구 상남동 | 2025타경11056

이 물건의 사건번호는 2025타경11056 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	아파트 창원시 성산구 반림동 3-1 건물: 106.29㎡(32.15평) 토지: 61.04㎡(18.46평)	사건번호 : 2025타경11763 감정가 534,000,000원 (0회,100%) 최저가 534,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트 창원시 성산구 반림동 4-1 건물: 84.78㎡(25.65평) 토지: 46.82㎡(14.16평)	사건번호 : 2025타경11217 감정가 450,000,000원 (0회,100%) 최저가 450,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트 창원시 성산구 상남동 45-1 건물: 167.58㎡(50.69평) 토지: 54.56㎡(16.50평)	사건번호 : 2025타경11056 감정가 600,000,000원 (0회,100%) 최저가 600,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트 창원시 성산구 반지동 24 건물: 54.09㎡(16.36평) 토지: 25.91㎡(7.84평)	사건번호 : 2025타경10964 감정가 148,000,000원 (0회,100%) 최저가 148,000,000원
입찰일 2026-01-27	아파트 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 27.65㎡(8.36평)	사건번호 : 2025타경10689 감정가 361,000,000원 (1회,70%) 최저가 252,700,000원

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