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김해시 진례면 송정리

김해시 관동동 353-1 답 경매 - 2025타경496

오늘의 사자성어 : 錦衣夜行(금의야행) 비단 옷을 입고 밤에 다닌다. 성공은 했지만 아무런 효과가 없다

[ 경상남도 김해시 관동동 353-1 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 496 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경496 (창원지방법원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461532

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입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 관동동 353-1 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2025 타경 496	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	962,250,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.04.29
최저입찰가	(100%) 962,250,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2025.05.16
입찰보증금	(10%) 96,225,000원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2025.08.20
경매청구금	746,002,497원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	653.00㎡(197.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	관동동 353-1	답	78㎡ (23.60평)
토지	관동동 353-2	답	575㎡ (173.94평)

진행	(입찰13일전)

2026-01-14 진행

(100%) 962,250,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 김해시 관동동 소재 ""장유3동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주차장으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업나지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1, 2) 토지는 본건 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
본건 기호(2) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""주차장""으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.은 ‘주차장’, 목록2.는 ‘상업나지’로 이용 중임. 장유3동장 사실조회회신서 에 의하면 (2023.10.11.) 이루어졌다는 회신있음. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람. 목록1.2.에

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 제시목록상 `답`이나, 기호1은 현 주차장

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. : 설정 2016. 5. 17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1461532

답경매사진 #1 | 김해시 관동동 353-1 | 2025타경496

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답경매사진 #8 | 김해시 관동동 353-1 | 2025타경496

답경매사진 #9 | 김해시 관동동 353-1 | 2025타경496

답경매사진 #10 | 김해시 관동동 353-1 | 2025타경496

이 물건의 사건번호는 2025타경496 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	답 김해시 상동면 우계리 714-8 토지: 1,767.00㎡(534.52평)	사건번호 : 2025타경500 감정가 284,487,000원 (0회,100%) 최저가 284,487,000원
입찰일 2026-01-14	답 김해시 관동동 353-1 토지: 653.00㎡(197.53평)	사건번호 : 2025타경496 감정가 962,250,000원 (0회,100%) 최저가 962,250,000원
입찰일 2026-01-14	답 김해시 진례면 송정리 830-4 토지: 2,421.00㎡(732.35평)	사건번호 : 2025타경479 감정가 653,196,000원 (0회,100%) 최저가 653,196,000원
입찰일 2026-01-13	답 김해시 한림면 안하리 2053 토지: 2,461.00㎡(744.45평)	사건번호 : 2024타경115815 감정가 310,086,000원 (0회,100%) 최저가 310,086,000원
입찰일 2026-01-13	답 김해시 강동 421-15 토지: 3,895.00㎡(1,178.24평)	사건번호 : 2024타경115815 감정가 997,120,000원 (0회,100%) 최저가 997,120,000원

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