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대지
강서구 화곡동 42-32

강서구 화곡동 42-31 대지 경매 - 2025타경8982

오늘의 사자성어 : 苦肉之計(고육지계) 적을 속이기 위해, 자신의 희생을 무릅쓰고 꾸미는 계책

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 42-31 대지(으)로

소유자는 최OOO이고 채권자인 울OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,002,320,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,002,320,000원으로 떨어져

2026.01.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경8982 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 6계
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 42-31 지도				서울남부지방법원 6계
사건번호	2025 타경 8982	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	1,002,320,000원	채 권 자	울OOO	사건접수일	2025.03.05
최저입찰가	(100%) 1,002,320,000원	채 무 자	원OOO	개시결정일	2025.03.14
입찰보증금	(10%) 100,232,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일
경매청구금	4,409,302,352원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	268.00㎡(81.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화곡동 42-31	대	268㎡ (81.07평)

진행	(입찰5일전)

2026-01-15 진행

(100%) 1,002,320,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 정방형의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(2): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 사다리의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(3): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 사다리의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 정방형의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(5): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 정방형의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(6): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 세장형의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(7): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 세장형의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(8): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 세장형의 토지로 주거나지로 이용 중임. 일련번호(9): 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1): 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 일련번호(2): 일련번호(9)을 통해 접근이 가능함. 일련번호(3): 일련번호(9)을 통해 접근이 가능함. 일련번호(4): 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 일련번호(5): 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 일련번호(6): 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 일련번호(7): 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 일련번호(8): 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 일련번호(9): 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(6) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(7) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(8) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(9) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 지상에 소재하는 수종미상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-수종미상의 입목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 토사유출을 방지하기 위한 천막과 이동식 간이화장실이 존재하나 감정가에 포함하지 아니함.(기타 감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지 일부는 경사면에 위치하고 있으며, 지상물은 존재하지 않고, 잡목 몇그루 존재함. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지경매사진 #1 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #2 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #3 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #4 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #5 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #6 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #7 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #8 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #9 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

대지경매사진 #10 | 강서구 화곡동 42-31 | 2025타경8982

이 물건의 사건번호는 2025타경8982 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	대지 강서구 화곡동 56-99 토지: 172.00㎡(52.03평)	사건번호 : 2025타경9666 감정가 870,320,000원 (0회,100%) 최저가 870,320,000원
입찰일 2026-01-15	대지 강서구 화곡동 42-34 토지: 248.00㎡(75.02평)	사건번호 : 2025타경8982 감정가 927,520,000원 (0회,100%) 최저가 927,520,000원
입찰일 2026-01-15	대지 강서구 화곡동 42-33 토지: 251.00㎡(75.93평)	사건번호 : 2025타경8982 감정가 938,740,000원 (0회,100%) 최저가 938,740,000원
입찰일 2026-01-15	대지 강서구 화곡동 42-32 토지: 298.00㎡(90.15평)	사건번호 : 2025타경8982 감정가 1,114,520,000원 (0회,100%) 최저가 1,114,520,000원
입찰일 2026-01-15	대지 강서구 화곡동 42-31 토지: 268.00㎡(81.07평)	사건번호 : 2025타경8982 감정가 1,002,320,000원 (0회,100%) 최저가 1,002,320,000원

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