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남동구 경인로653번길 1,

창원시 마산합포구 중성동 근린시설 경매 - 2025타경20349

공동경매
"수인의 채권자가 동시에 경매신청을 하거나 아직 경매개시결정을 하지 아니한 동안에 동일 부동산에 대하여 다른 채권자로부터 경매신청이 있으면 수개의 경매신청을 병합하여 1개의 경매개시결정을 하여야 하며, 그 수인은 공동의 압류채권자가 되고, 그 집행절차는 단독으로 경매신청을 한 경우에 준하여 실시되는 절차이다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 근린시설입니다.

매각기일은 2026.04.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경20349 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461776

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 지도				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
사건번호	2025 타경 20349	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	859,366,400원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.05
최저입찰가	(49%) 421,089,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2025.02.07
입찰보증금	(10%) 42,108,900원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	601,412,908원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	555.86㎡(168.15평)	토지면적	182.40㎡(55.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중성동 81-2	대	162.6㎡ (49.19평)
토지	중성동 81-3	대	19.8㎡ (5.99평)
건물	중성동 81-2	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	138.26㎡ (41.82평)
	중성동 81-2	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	132.76㎡ (40.16평)
	중성동 81-2	3층 근린생활시설 철근콩크리트조	137.14㎡ (41.48평)
	중성동 81-2	지하 근린생활시설 철근콩크리트조	132.76㎡ (40.16평)
제시외건물	중성동 81-2	가추	7.8 ㎡(2.36평) 포함
제시외건물	중성동 81-2	창고	7.14 ㎡(2.16평) 포함

진행	(입찰28일전)

2026-01-15 유찰

(100%) 859,366,400원

2026-02-26 유찰

(70%) 601,556,000원

2026-04-02 진행

(49%) 421,089,000원

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치 하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 공히, 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 공히, 동측으로 노폭 약20m, 서측으로 노폭 약3m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
2)이용상태 지하~2층 : 공히, 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3은 공부상 3층이 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
㈜OO	지하 및1층 전부	2022.06.28	미상		2,000만원 [월]300만원	없음	2022년06월22일부터~
이OO	2층 전부	2024.03.07	무	2025.05.07	5,000만원 [월]100만원	없음	2024.3.2.부터2026.3.2.까지
염OO	2층 전부			2025.05.07	5,000만원 [월]100만원		2024.3.2.부터2026.3.2.까지
김OO	3층 방1칸		무	2025.05.07	500만원 [월]30만원		2024.5.25.부터2026.5.25.까지
매각물건명세 비고		이민희 : 채무자겸소유자 손재민의 모(母)임. 염봉이 : 임차인 이민희의 전차인(임대차관계 내역 동일)으로 현황조사됨. 김소현 : 채무자겸소유자 손재민의 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있으며, 전입일자는 2024. 6. 28.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 목록1.2. 주상용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록3. 지하~2층은 근린생활시설로 이용 중임. 3층은 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민희 : 채무자겸소유자 손재민의 모(母)임. 염봉이 : 임차인 이민희의 전차인(임대차관계 내역 동일)으로 현황조사됨. 김소현 : 채무자겸소유자 손재민의 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있으며, 전입일자는 2024. 6. 28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461776

근린시설경매사진 #1 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #2 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #3 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #4 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #5 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #6 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #7 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #8 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #9 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

근린시설경매사진 #10 | 창원시 마산합포구 중성동 | 2025타경20349

이 물건의 사건번호는 2025타경20349 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-12	근린시설 창원시 마산합포구 대내동 5-8 건물: 1,489.07㎡(450.44평) 토지: 723.70㎡(218.92평)	사건번호 : 2024타경106903 감정가 2,785,048,840원 (0회,100%) 최저가 2,785,048,840원
입찰일 2026-03-19	근린시설 창원시 마산합포구 가포동 527-5 건물: 1,203.71㎡(364.12평) 토지: 54,649.00㎡(16,531.32평)	사건번호 : 2025타경213 감정가 6,137,244,200원 (1회,70%) 최저가 4,296,071,000원
입찰일 2026-04-02	근린시설 창원시 마산합포구 중성동 81-2 건물: 555.86㎡(168.15평) 토지: 182.40㎡(55.18평)	사건번호 : 2025타경20349 감정가 859,366,400원 (2회,49%) 최저가 421,089,000원
입찰일 2026-03-05	근린시설 창원시 마산합포구 중성동 91 건물: 310.74㎡(94.00평) 토지: 90.00㎡(27.23평)	사건번호 : 2025타경20581 감정가 549,743,850원 (3회,51%) 최저가 281,469,000원
입찰일 2026-03-12	근린시설 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 547.42㎡(165.59평) 토지: 2,030.00㎡(614.08평)	사건번호 : 2024타경101021 감정가 4,211,034,800원 (4회,100%) 최저가 4,211,034,800원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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