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안성시 도기동 350-8 주택 경매 - 2025타경42144

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

2025타경42144

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 301,358,964원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 301,358,964원으로

2026.03.09(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경42144 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1462171

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
소 재 지	경기도 안성시 도기동 350-8 지도				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
사건번호	2025 타경 42144	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	301,358,964원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.06.23
최저입찰가	(100%) 301,358,964원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2025.06.30
입찰보증금	(10%) 30,135,896원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	42,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	112.09㎡(33.91평)	토지면적	555.00㎡(167.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도기동 350-8	대	555㎡ (167.89평)
건물	도기동 350-8	단층주택 목조	54.87㎡ (16.60평)
건물	도기동 350-8	단층주택 목조	32.72㎡ (9.90평)
제시외건물	도기동 350-8	보일러실,화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	도기동 350-8	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	도기동 350-8	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	도기동 350-8	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-01-19 변경

(98%) 296,086,464원

2026-03-09 진행

(100%) 301,358,964원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 안성시 도기동 소재 '안성소방서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주거환경은 다소 불편한 지역임.
[교통상황] 본건 토지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리및 운행빈도 등 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 본건 토지는 등고평탄한 부정형의 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 북서측으로 폭 약2~3미터 및 남서측으로 폭 약 5~6미터의 포장된 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(도기동산성, 국가지정문화재 보호구역 경계로부터 500m 이내), 역사문 화환경보존지역(안성도기동3층석탑, 도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내), 성장관 리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2-1 : 목조 함석지붕 단층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽돌쌓기 창 호: 알루미늄 샷시 창호임.
기호2-2 : 목조시멘트 기와지붕 단층으로서 외 벽: 샌드위치판넬 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임 2)이용상태 기호 2-1,2-2 공히 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 화장실, 보일러실, 창고 등 용도의 제시외 건물 4동이 소재하며, 이는 주물인 본건 건물에 대한 종물내지 부합물로 판단되어짐.
[공부와의 차이] 공부상 기호2-1은 목조 함석지붕이나 현황은 목조 슬레이트지붕이며, 기호2-2는 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 목조 함석지붕이며, 미등기상태의 제시외 건물 4동이 존재함. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 본 건 평가전례 및 외부관찰에 의하여 작성하였는바 경매진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	신옥32㎡	2024.12.6.	미상		50,000,000 [월]없음	없음	미상
매각물건명세 비고		윤흥성:집행관 탐문에 의하면 임차인은 채무자겸소유자의 동생으로, 보증금 오천만원에 월차임 없이 건물 2채 중 좁은 집인 신옥에서 거주하고 있다고 진술함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.(제시외 건물 포함) 2.본건은 역사문화환경보존지역이므로 이에 따른 개발행위제한등 규제사항을 확인 후 입찰 요망. 3.목록2건물은 공부상 면적과 실제 면적이 불일치하여, 공부상 면적과의 차이를 제시외 건물로 평가 기재하였으나, 실제 증축 위치는 별도 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 도기동에 소재하는 단층주택 2채와 그 부지임. * 본건 목적물 1. 일부에 밭농사를 하고 있음. * 본건 목적물 2.에는 붙어 있는 창고용 구조물 2개가 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤흥성:집행관 탐문에 의하면 임차인은 채무자겸소유자의 동생으로, 보증금 오천만원에 월차임 없이 건물 2채 중 좁은 집인 신옥에서 거주하고 있다고 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,358,964원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1462171

주택경매사진 #1 | 안성시 도기동 350-8 | 2025타경42144

주택경매사진 #2 | 안성시 도기동 350-8 | 2025타경42144

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주택경매사진 #8 | 안성시 도기동 350-8 | 2025타경42144

주택경매사진 #9 | 안성시 도기동 350-8 | 2025타경42144

주택경매사진 #10 | 안성시 도기동 350-8 | 2025타경42144

이 물건의 사건번호는 2025타경42144 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-24	주택 안성시 고삼면 가유리 100 건물: 59.17㎡(17.90평) 토지: 3,651.00㎡(1,104.43평)	사건번호 : 2025타경41328 감정가 496,776,600원 (0회,100%) 최저가 496,776,600원
입찰일 2026-02-24	주택 경기도 안성시 원곡면 산하리 458-1 건물: 112.20㎡(33.94평) 토지: 225.00㎡(68.06평)	사건번호 : 2025타경40576 감정가 201,156,000원 (0회,100%) 최저가 201,156,000원
입찰일 2026-02-24	주택 안성시 원곡면 산하리 458-3 건물: 69.23㎡(20.94평) 토지: 364.00㎡(110.11평)	사건번호 : 2024타경55052 감정가 165,118,300원 (1회,70%) 최저가 115,582,810원
입찰일 2026-03-09	주택 안성시 도기동 350-8 건물: 112.09㎡(33.91평) 토지: 555.00㎡(167.89평)	사건번호 : 2025타경42144 감정가 301,358,964원 (0회,100%) 최저가 301,358,964원
입찰일 2026-03-17	주택 경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 133.81㎡(40.48평) 토지: 92.00㎡(27.83평)	사건번호 : 2024타경53513 감정가 198,372,300원 (2회,49%) 최저가 97,203,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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