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천안시 동남구 신방동 전 경매 - 2025타경609

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

[ 충청남도 천안시 동남구 신방동 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 609 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경609 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8 지도				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2025 타경 609	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	288,660,000원	채 권 자	천OOO	사건접수일	2025.07.08
최저입찰가	(100%) 288,660,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2025.07.09
입찰보증금	(10%) 28,866,000원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	103,090,570원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	102.00㎡(30.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신방동 57-8	전	102㎡ (30.86평)

진행	(입찰4일전)

2026-01-19 진행

(100%) 288,660,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신방중학교’북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 단독주택, 주상나지 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 삼각형의 인접도로 대비 저지로서, '상업나지'로 이용중입니다. [도로상태] 동측으로 폭 약 35M의 광대로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일부 도시계획시설도로에 저촉됨 2.공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물의 대부분이 전 상태의 토지로 보이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 천안시 동남구 신방동 | 2025타경609

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	전 천안시 동남구 병천면 매성리 토지: 681.00㎡(206.00평)	사건번호 : 2025타경11733 감정가 36,093,000원 (0회,100%) 최저가 36,093,000원
입찰일 2026-01-21	전 천안시 동남구 병천면 매성리 토지: 3,375.00㎡(1,020.94평)	사건번호 : 2025타경11733 감정가 261,083,000원 (0회,100%) 최저가 261,083,000원
입찰일 2026-01-19	전 천안시 동남구 신방동 57-8 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2025타경609 감정가 288,660,000원 (0회,100%) 최저가 288,660,000원
입찰일 2026-01-26	전 천안시 동남구 북면 납안리 토지: 721.00㎡(218.10평)	사건번호 : 2025타경11232 감정가 47,586,000원 (1회,49%) 최저가 23,317,000원
입찰일 2026-01-26	전 천안시 동남구 북면 납안리 토지: 747.00㎡(225.97평)	사건번호 : 2025타경11232 감정가 35,109,000원 (1회,70%) 최저가 24,576,000원

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