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영암군 영암읍 개신리 주택 경매 - 2025타경51288

오늘의 사자성어 : 矯角殺牛(교각살우) 뿔을 고치려다 소를 죽인다. 작을 일에 힘쓰다 큰 일을 망친다는 말

오늘은 전라남도 영암군 영암읍 개신리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경51288 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 254,006,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 254,006,000원입니다.

건물면적은 115.50㎡(34.94평)이고, 토지면적은 3,310.00㎡(1,001.28평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51288 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 지도				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2025 타경 51288	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	254,006,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.07.28
최저입찰가	(100%) 254,006,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.07.29
입찰보증금	(10%) 25,400,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.10.28
경매청구금	118,249,590원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	115.50㎡(34.94평)	토지면적	3,310.00㎡(1,001.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	개신리 762-13	임야	2782㎡ (841.56평)
토지	개신리 762-10	대	528㎡ (159.72평)
건물	개신리 762-10	단층 단독주택 경량철골구조	71.1㎡ (21.51평)
제시외건물	개신리 762-10	ㄴ.창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	개신리 762-10	ㄷ.창고	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	개신리 762-10	ㄹ.창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	개신리 762-10	ㅁ.창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	개신리 762-10	ㅂ.창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	개신리 762-13	ㄱ.창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	개신리 762-13	수목	포함

진행	(입찰11일전)

2026-01-19 진행

(100%) 254,006,000원

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 영암읍 개신리 소재 ""쌍정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임, 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지임.
[도로상태] 기호(2),(3) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임, 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(2),(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㅂ) 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(2) 지상에 기호(a)- 제시외수목(산수유나무 등), 기호(3) 지상에 기호(b)- 제시외수목(철쭉나무 등)가 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a),(b)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(1-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호(1-가)는 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(2),(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㅂ) 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재함.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-임대관계 및 기타 1)임대관계 미상임.
2) 기타 참고사항 -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 -목록2,3. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(1-가:경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㄴ:철파이프조 판넬지붕 단층창고, ㄷ:철파이프조 판넬지붕 단층창고, ㄹ:목조 창고, ㅁ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㅂ:판넬조 판넬지붕 단층창고)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수그루의 조경수목 소재함. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철파이프조 스레트지붕 단층창고,ㅅ:철주 비닐하우스)가 소재하나 소유관계는 파악하지 못하였으며, 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 식재되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 목록1. 2017.11.17.근저당권 위 목록2,3. 2017.4.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #2 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #3 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #4 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #5 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #6 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #7 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #8 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #9 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

주택경매사진 #10 | 영암군 영암읍 개신리 | 2025타경51288

이 물건의 사건번호는 2025타경51288 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	주택 영암군 영암읍 개신리 762-10 건물: 115.50㎡(34.94평) 토지: 3,310.00㎡(1,001.28평)	사건번호 : 2025타경51288 감정가 254,006,000원 (0회,100%) 최저가 254,006,000원
입찰일 2026-01-19	주택 영암군 도포면 영호리 825-22 건물: 100.17㎡(30.30평) 토지: 378.00㎡(114.35평)	사건번호 : 2025타경51196 감정가 16,952,450원 (0회,100%) 최저가 16,952,450원
입찰일 2026-01-05	주택 전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2 건물: 28.89㎡(8.74평) 토지: 105.11㎡(31.80평)	사건번호 : 2024타경57419 감정가 42,544,150원 (1회,100%) 최저가 42,544,150원
입찰일 2026-02-09	주택 영암군 시종면 월롱리 120-2 건물: 101.60㎡(30.73평) 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2025타경51176 감정가 61,736,000원 (1회,70%) 최저가 43,215,000원
입찰일 2026-01-19	주택 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 52.90㎡(16.00평) 토지: 198.91㎡(60.17평)	사건번호 : 2025타경50949 감정가 19,564,600원 (2회,56%) 최저가 10,956,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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