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완주군 고산면 읍내리 아파트 경매 - 2025타경31635

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

감정가 98,000,000원인 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 98,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31635이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31635 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1462482

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				전주지방법원 6계 ☎ 063-259-5536
소 재 지	전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호 지도				전주지방법원 6계 ☎ 063-259-5536
사건번호	2025 타경 31635	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	98,000,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2025.08.27
최저입찰가	(100%) 98,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.08.28
입찰보증금	(10%) 9,800,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.11.27
경매청구금	30,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	60.00㎡(18.15평)	토지면적	63.66㎡(19.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	읍내리 973	8582.5분의 63.6577	63.6577㎡ (19.26평)
건물	읍내리 973	103동 902호 철근콘크리트구조	59.9976㎡ (18.15평)

진행	(입찰2일전)

2026-01-19 진행

(100%) 98,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 ""고산초등학교"" 서측 인근에 위치 하는'고산동우더리치아파트 제103동 9층 902호'로서, 주위는 학교, 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 741번 지방도인 고산로 가 지나고 있으므로 대중교통 편의 및 중소형 차량 출입 정도 등으로 보아 일반적인 교통 상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 902호로 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬 [이용상태] ""아파트""로 이용 중입니다.
[설비내역] 단위세대에 위생 및 급배수시설과 LPG가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 공용설비로 서 승강기설비와 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 대체로 부정형의 토지로 기존 완경사 지대를 2내지3단으로 지세 평탄히 조성된 현 황 ""아파트용 토지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 주출입문은 남동측으로 개설된 왕복2차선 정도의 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거 지역), 소로2류(폭 8m∼10m)(장기미집행)(접함), 가축사육제한구역(2024.12.30)(절대금 지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
[공부와의 차이] 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	103동902호		2021.08.27.		30,000,000		2021.08.29.~2022.08.28.
매각물건명세 비고		최세열: 신청채권자 겸 전세권자로서 확정일자 2021.08.27.은 전세권설정등기일임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
주거

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최세열: 신청채권자 겸 전세권자로서 확정일자 2021.08.27.은 전세권설정등기일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1462482

아파트경매사진 #1 | 완주군 고산면 읍내리 | 2025타경31635

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아파트경매사진 #8 | 완주군 고산면 읍내리 | 2025타경31635

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아파트경매사진 #10 | 완주군 고산면 읍내리 | 2025타경31635

이 물건의 사건번호는 2025타경31635 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	아파트 완주군 이서면 용서리 785 건물: 84.90㎡(25.68평) 토지: 66.23㎡(20.03평)	사건번호 : 2025타경31603 감정가 276,000,000원 (0회,100%) 최저가 276,000,000원
입찰일 2026-01-19	아파트 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 건물: 84.85㎡(25.67평) 토지: 28.88㎡(8.73평)	사건번호 : 2025타경31668 감정가 77,500,000원 (0회,100%) 최저가 77,500,000원
입찰일 2026-01-19	아파트 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 63.66㎡(19.26평)	사건번호 : 2025타경31635 감정가 98,000,000원 (0회,100%) 최저가 98,000,000원
입찰일 2026-01-19	아파트 완주군 용진읍 신지리 1581-1 건물: 49.68㎡(15.03평) 토지: 41.32㎡(12.50평)	사건번호 : 2025타경31487 감정가 53,000,000원 (0회,100%) 최저가 53,000,000원
입찰일 2026-02-23	아파트 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 63.66㎡(19.26평)	사건번호 : 2025타경773 감정가 98,000,000원 (1회,70%) 최저가 68,600,000원

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