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동대문구 장안동 372-12 오피스텔 경매 - 2025타경12934

오늘의 사자성어 : 矯角殺牛(교각살우) 뿔을 고치려다 소를 죽인다. 작을 일에 힘쓰다 큰 일을 망친다는 말

[ 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12934 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경12934 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462831

상담 전화번호

010-2371-3237

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"행복을 여는 동대문구"

입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 지도				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2025 타경 12934	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	247,000,000원	채 권 자	성OOO	사건접수일	2025.07.15
최저입찰가	(100%) 247,000,000원	채 무 자	우OOO	개시결정일	2025.07.16
입찰보증금	(10%) 24,700,000원	소 유 자	우OOO	배당종기일	2025.10.21
경매청구금	262,028,714원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.64㎡(11.69평)	토지면적	6.91㎡(2.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장안동 372-12	463분의 6.91	6.91㎡ (2.09평)
건물	장안동 372-12	제2층 제204호 철근콘크리트구조	38.64㎡ (11.69평)

진행	(입찰10일전)

2026-01-20 진행

(100%) 247,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동 사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
성OO	제204호전부	2020.01.29.	2020.01.22.(1차)2021.12.31.(2차)	2025.7.15.	금 240,000,000원(1차)금 252,000,000원(2차)	있음	2020.01.29. ~2024.01.30.
송OO	204호	2025.02.18.	미상		50만 원 [월]100만원	없음	미상
매각물건명세 비고		성경식 : 전세권자 겸 임차권자로 집행권원에 의한 경매신청이며 임차인으로서도 배당요구함. 전세권자로서 배당요구는 안함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2020. 5. 15.자 전세권등기(대항력 있는 전세권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함) 을구 2번 2024. 3. 29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성경식 : 전세권자 겸 임차권자로 집행권원에 의한 경매신청이며 임차인으로서도 배당요구함. 전세권자로서 배당요구는 안함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 2020. 5. 15.자 전세권등기(대항력 있는 전세권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함) 을구 2번 2024. 3. 29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 16. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462831

오피스텔경매사진 #1 | 동대문구 장안동 372-12 | 2025타경12934

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오피스텔경매사진 #10 | 동대문구 장안동 372-12 | 2025타경12934

이 물건의 사건번호는 2025타경12934 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	오피스텔 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 건물: 38.64㎡(11.69평) 토지: 6.91㎡(2.09평)	사건번호 : 2025타경12934 감정가 247,000,000원 (0회,100%) 최저가 247,000,000원
입찰일 2026-01-20	오피스텔 동대문구 이문동 255-192 디크라쎄 건물: 17.21㎡(5.21평) 토지: 4.37㎡(1.32평)	사건번호 : 2025타경2217 감정가 147,000,000원 (0회,100%) 최저가 147,000,000원
입찰일 2026-01-20	오피스텔 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 건물: 34.67㎡(10.49평) 토지: 6.14㎡(1.86평)	사건번호 : 2025타경12994 감정가 161,000,000원 (0회,100%) 최저가 161,000,000원
입찰일 2026-01-27	오피스텔 동대문구 장안동 337-1 마하나임 건물: 56.99㎡(17.24평) 토지: 10.86㎡(3.29평)	사건번호 : 2025타경12430 감정가 343,000,000원 (1회,80%) 최저가 274,400,000원
입찰일 2026-01-27	오피스텔 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 건물: 29.31㎡(8.87평) 토지: 5.25㎡(1.59평)	사건번호 : 2025타경11997 감정가 279,000,000원 (1회,80%) 최저가 223,200,000원

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