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경주시 외동읍 모화리 답 경매 - 2025타경436

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

감정가 4,076,800원인 경상북도 경주시 외동읍 모화리 답 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 4,076,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경436이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경436 (대구지방법원 경주지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1462879

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입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-4 지도				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
사건번호	2025 타경 436	물건번호		물건용도	답
감정평가액	4,076,800원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.06.13
최저입찰가	(100%) 4,076,800원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.06.16
입찰보증금	(10%) 407,680원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2025.08.27
경매청구금	80,634,974원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	20.80㎡(6.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	모화리 560-4	답	5.3㎡ (1.60평) 지분 10분의 1 전부
토지	모화리 560-6	답	15.5㎡ (4.69평) 지분 10분의 1 전부

진행

2026-01-20 변경

(100%) 4,076,800원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 국도인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대 전,답 임야 등으로 형성되어 있으며 기호(6)의 경우에는 순수산간임야지대로 형성되어 있음.
[교통상황] (1,2)는 인근까지 차량접근 가능하고 기호(6)은 차량접근 불가하며 기타는 인근 까지 소형차량 접근 가능하며 전반적인 대중교통사정은 불편함 [이용상태] (1,2,3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임 (4,5) : 부정형 완경사지로 휴경지임 (6,7) : 부정형 경사지로 자연림임 (8) : 부정형 경사지로 묘지로 이용됨 (9): 부정형 완경사지로 일부는 현황도로, 일부는,묘지, 일부는 제시외타인건물이 소재함 [도로상태] (1,2) : 동측으로 3미터 농로 있음 (3,4,5,6,7,8) : 맹지 (9) : 지적상 맹지이나 본건 일부를 현황도로로서 노폭 2~3미터의농로가 있음 [토지이용계획] (1,2) : 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지이며 가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법)
(3~5,7~9)) : 자연녹지지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법)
(6) : 농림지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지 [제시외 물건] 기호(8)지상에 분묘 소재하며 기호(9)지상 일부지상에 분묘 및 제시외타인건물로서 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가함.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 묘지이나 현황 잡종지 상태임 [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호(1~4,7)토지는 공유토지 중 한옥자지분에 대한평가로서 지분위치특정이 없으므로 평균가액으로 평가하며 기호(3,6)지상 자연생 수목은 토지에 포함평가함 3) 기호(9)토지는 공부상 면적(4,999㎡)과 국토교통부제공 토지e음의 실제면적(3,165.2㎡)이 상이하나 감정평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 감정평가하였으며, 일부에는 타인소유 제시외건물 및 연고미상의 분묘가 소재하여 본 토지의 사용수익에 제한을 받고있어 이를 감안하여 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 참고 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1462879

답경매사진 #1 | 경주시 외동읍 모화리 | 2025타경436

답경매사진 #2 | 경주시 외동읍 모화리 | 2025타경436

답경매사진 #3 | 경주시 외동읍 모화리 | 2025타경436

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답경매사진 #8 | 경주시 외동읍 모화리 | 2025타경436

답경매사진 #9 | 경주시 외동읍 모화리 | 2025타경436

답경매사진 #10 | 경주시 외동읍 모화리 | 2025타경436

이 물건의 사건번호는 2025타경436 (대구지방법원 경주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	답 경주시 내남면 덕천리 1052 토지: 2,711.00㎡(820.08평)	사건번호 : 2025타경10605 감정가 298,210,000원 (0회,100%) 최저가 298,210,000원
입찰일 2026-03-31	답 경주시 양남면 나산리 758 토지: 697.00㎡(210.84평)	사건번호 : 2025타경10678 감정가 28,383,000원 (1회,70%) 최저가 19,868,000원
입찰일 2026-03-31	답 경주시 외동읍 모화리 775 토지: 127.86㎡(38.68평)	사건번호 : 2025타경10635 감정가 17,004,050원 (1회,70%) 최저가 11,903,000원
입찰일 2026-03-31	답 경주시 외동읍 입실리 281-2 토지: 889.00㎡(268.92평)	사건번호 : 2025타경10612 감정가 147,574,000원 (1회,70%) 최저가 103,302,000원
입찰일 2026-03-31	답 경주시 강동면 안계리 589-2 토지: 814.00㎡(246.24평)	사건번호 : 2025타경10612 감정가 177,114,000원 (1회,70%) 최저가 123,980,000원

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