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서구 원도안로242번길 15-10,

상주시 내서면 서만리 임야 경매 - 2025타경46

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

2025타경46

대구지방법원 상주지원의 경매 목적물로

감정가 9,032,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 9,032,400원으로

2026.01.20(화) 10:00 대구지방법원 상주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경46 (대구지방법원 상주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463010

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
소 재 지	경상북도 상주시 내서면 서만리 349 지도				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
사건번호	2025 타경 46	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	9,032,400원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2025.01.15
최저입찰가	(100%) 9,032,400원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2025.01.23
입찰보증금	(10%) 903,240원	소 유 자	홍OOO	배당종기일
경매청구금	60,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,509.00㎡(758.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서만리 349	임야	2509㎡ (758.97평)

진행	(입찰5일전)

2026-01-20 진행

(100%) 9,032,400원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임.
* 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
[도로상태] * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463010

임야경매사진 #1 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #2 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #3 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #4 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #5 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #6 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #7 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #8 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #9 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

임야경매사진 #10 | 상주시 내서면 서만리 | 2025타경46

이 물건의 사건번호는 2025타경46 (대구지방법원 상주지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	임야 상주시 화동면 판곡리 산88 토지: 4,760.33㎡(1,440.00평)	사건번호 : 2025타경5225 감정가 14,280,990원 (0회,100%) 최저가 14,280,990원
입찰일 2026-01-20	임야 상주시 내서면 서만리 349 토지: 2,509.00㎡(758.97평)	사건번호 : 2025타경46 감정가 9,032,400원 (0회,100%) 최저가 9,032,400원
입찰일 2026-01-20	임야 상주시 내서면 서만리 산161 토지: 16,264.00㎡(4,919.86평)	사건번호 : 2025타경46 감정가 27,648,800원 (0회,100%) 최저가 27,648,800원
입찰일 2026-02-10	임야 상주시 외남면 흔평리 산49-1 토지: 27,690.00㎡(8,376.23평)	사건번호 : 2024타경72792 감정가 49,842,000원 (1회,70%) 최저가 34,890,000원
입찰일 2026-01-20	임야 상주시 외서면 우산리 산35-29 토지: 421,715.00㎡(127,568.79평)	사건번호 : 2024타경72945 감정가 463,886,500원 (1회,70%) 최저가 324,721,000원

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