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광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 오피스텔 경매 - 2024타경81044

오늘의 명언입니다 : 진짜로 바쁜 자는 일부러 멈춰 바쁘다고 얘기하지 않는다.

[ 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 81044 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

이 물건의 사건번호는 2024타경81044 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1463086

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제6층 제605호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 지도				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
사건번호	2024 타경 81044	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	168,000,000원	채 권 자	심OOO	사건접수일	2024.09.10
최저입찰가	(100%) 168,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.09.20
입찰보증금	(10%) 16,800,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.12.13
경매청구금	165,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.83㎡(12.65평)	토지면적	9.83㎡(2.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	쌍암동 676-3	3600.5분의 9.83	9.83㎡ (2.97평)
건물	쌍암동 676-3	제201동 제6층 제605호 철근콘크리트구조	41.83㎡ (12.65평)

진행	(입찰10일전)

2026-01-20 진행

(100%) 168,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암공원" 남동측 인근에 위치하는 첨단센트럴파크 2차 제201동 제6층 제605호로서, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 일반 상가지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정 은 무난함.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 6층 605호(복도식, 서향)로서, 외벽 : 화강석붙임 및 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 평지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2019-03-07), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
심OO	605호전부	2022.04.14.	2022.03.28.	2024.11.08.	165,000,000	있음	2022.04.14.~2024.04.13.
매각물건명세 비고		심건: 이 사건 경매신청권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.07.01.등기)있음. (임대차보증금 165,000,000원., 전입일자2022.04.14., 확정일자 2022.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심건: 이 사건 경매신청권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.07.01.등기)있음. (임대차보증금 165,000,000원., 전입일자2022.04.14., 확정일자 2022.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1463086

오피스텔경매사진 #1 | 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 2024타경81044

오피스텔경매사진 #2 | 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 2024타경81044

오피스텔경매사진 #3 | 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 2024타경81044

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오피스텔경매사진 #8 | 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 2024타경81044

오피스텔경매사진 #9 | 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 2024타경81044

오피스텔경매사진 #10 | 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 | 2024타경81044

이 물건의 사건번호는 2024타경81044 (광주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	오피스텔 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 41.83㎡(12.65평) 토지: 9.83㎡(2.97평)	사건번호 : 2024타경81044 감정가 168,000,000원 (0회,100%) 최저가 168,000,000원
입찰일 2026-01-14	오피스텔 광산구 쌍암동 694-105 쌍암동미르채리버파크오피스텔 건물: 29.09㎡(8.80평) 토지: 4.74㎡(1.44평)	사건번호 : 2025타경31955 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2026-01-23	오피스텔 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 19.98㎡(6.05평) 토지: 7.81㎡(2.36평)	사건번호 : 2024타경73081 감정가 53,000,000원 (1회,70%) 최저가 37,100,000원
입찰일 2026-01-23	오피스텔 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 54.52㎡(16.49평) 토지: 20.14㎡(6.09평)	사건번호 : 2024타경73081 감정가 112,000,000원 (1회,70%) 최저가 78,400,000원
입찰일 2026-01-23	오피스텔 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 51.16㎡(15.47평) 토지: 18.90㎡(5.72평)	사건번호 : 2024타경73081 감정가 106,000,000원 (1회,70%) 최저가 74,200,000원

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