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아파트
양산시 동면 석산리

도로
남구 신정동 60-4

남구 신정동 60-1 도로 경매 - 2025타경53

사방지
"사방사업법에 의해 사방사업을 시행했거나 시행하기 위한 지역으로 산림청장이 지정한 토지. 사방지 내에서는 산림청장의 허가없이는 죽목의 벌채, 토석.나무뿌리 또는 풀뿌리의 채취, 가축의 방목 기타 사방시설을 훼손,변경하거나 토지의 형질을 변경하는 행위를 하지 못함."

[ 울산광역시 남구 신정동 60-1 도로 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 53 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경53 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	울산광역시 남구 신정동 60-1 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2025 타경 53	물건번호		물건용도	도로
감정평가액	235,620,000원	채 권 자		사건접수일	2025.01.06
최저입찰가	(100%) 235,620,000원	채 무 자		개시결정일	2025.02.03
입찰보증금	(10%) 23,562,000원	소 유 자		배당종기일	2025.05.01
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	198.00㎡(59.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신정동 60-1	도로	198㎡ (59.90평)

진행	(입찰1일전)

2026-01-21 진행

(100%) 235,620,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정5동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호[1] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 폐도상태 부지입니다.
기호[2] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 타인점유 건부지 등입니다.
[도로상태] 기호[1] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 폐도상태의 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다.
기호[2] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 기호[1] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호[2] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉) ,소로3 류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 가. 대상물건 기호(1) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로 및 일부 폐도 상태인 바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익 상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다. 나. 대상물건 기호(2) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로, 일부 타인소유 건물 소재 및 타인 점유 상태인 바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 일부 현황 도로이고, 일부 폐도 상태의 부지로 세로(가)에 접함 2.본건은 일부 현황 도로 및 일부 폐도 상태인바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수 익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가함 3.본건은 신정동에 소재하는 도로이며 일부는 벽돌 담장이 세워져 있어 도로가 막혀 있음. 인근 지번과의 경계구분이 불분명하 여 경계 구분은 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 울산 남구 신정동에 소재하는 도로이며 일부는 벽돌 담장이 세워져 있어 도로가 가로막혀 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.05. 공유물분할을 설정 위한 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

도로경매사진 #1 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #2 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #3 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #4 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #5 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #6 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #7 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #8 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #9 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

도로경매사진 #10 | 남구 신정동 60-1 | 2025타경53

이 물건의 사건번호는 2025타경53 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	도로 남구 신정동 60-4 토지: 132.00㎡(39.93평)	사건번호 : 2025타경53 감정가 205,920,000원 (0회,100%) 최저가 205,920,000원
입찰일 2026-01-21	도로 남구 신정동 60-1 토지: 198.00㎡(59.90평)	사건번호 : 2025타경53 감정가 235,620,000원 (0회,100%) 최저가 235,620,000원
입찰일 2026-01-28	도로 남구 삼산동 1377-96 토지: 77.79㎡(23.53평)	사건번호 : 2024타경117947 감정가 103,459,769원 (2회,49%) 최저가 50,695,000원

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