이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최준식:1. 2025. 1. 24. 부동산임의경매 개시결정 당시 이 사건 토지(2006. 11. 29., 2009.11. 19. 각 지분 1/4 취득), 건물 (2010. 3. 17. 소유권보존등기 후 2011. 3. 11., 2011. 4. 28. 지분 1/5, 1.75/5를 현재 공동소유자 김재영에게 이전)의 공동소유 자임(부동산등기사항증명서 참조). 위 점유자 성명 등 기재사항은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서상 임대인 최준 식, 임차인 최준식에 대한 내용이고, 첨부 상가건물임대차현황서상 임대인 김재영에 대하여는 임차인 등 임대차관계 내용이 없 음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 2. 울산광역시 북구 호계동 213-7 경량철골조 루우프키스톤지붕 단층 제1종 근린생활시설 125.12㎡ 부속건물 경량철골조 루우 프키스톤지붕 단층화장실 6.00㎡의 건물은 2001. 7. 18. 소유권보존등기 후 2010. 3. 16.멸실(폐쇄등기부 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(412,763,518원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1216,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

북구 호계동 213-7 근린시설 경매 - 2025타경11190