최근본 물건

북구 연경동 943 아파트 경매 - 2025타경989

오늘의 명언입니다 : 비교는 친구를 적으로 만든다. - 필레몬

[ 대구광역시 북구 연경동 943 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 989 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경989 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
소 재 지	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 지도				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
사건번호	2025 타경 989	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	309,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.07.17
최저입찰가	(100%) 309,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.07.18
입찰보증금	(10%) 30,900,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	52,712,328원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.99㎡(25.71평)	토지면적	61.95㎡(18.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	연경동 943	46918.7분의 61.9524	61.9524㎡ (18.74평)
건물	연경동 943	109동 5층505호 철근콘크리트구조	84.9921㎡ (25.71평)

진행	(입찰11일전)

2026-01-22 진행

(100%) 309,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 택지개발지역내 아파트단지로서 아파트단지,집합상가,학교시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지상18층 건물중 5층 505호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비,난방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동서남북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 연경동 943 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구연경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구연경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구연경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해 관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근 주민탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,712,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #2 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #3 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #4 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #5 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #6 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #7 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #8 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

아파트경매사진 #9 | 북구 연경동 943 | 2025타경989

이 물건의 사건번호는 2025타경989 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-23	아파트 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 건물: 71.43㎡(21.61평) 토지: 45.00㎡(13.61평)	사건번호 : 2025타경8176 감정가 167,000,000원 (0회,100%) 최저가 167,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 건물: 59.98㎡(18.14평) 토지: 37.16㎡(11.24평)	사건번호 : 2025타경8890 감정가 165,000,000원 (0회,100%) 최저가 165,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 북구 읍내동 1351-2 칠곡럭키아파트 건물: 101.72㎡(30.77평) 토지: 57.10㎡(17.27평)	사건번호 : 2025타경8844 감정가 238,000,000원 (0회,100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 61.95㎡(18.74평)	사건번호 : 2025타경989 감정가 309,000,000원 (0회,100%) 최저가 309,000,000원
입찰일 2026-01-19	아파트 북구 구암동 772 그린빌2 건물: 84.34㎡(25.51평) 토지: 47.22㎡(14.28평)	사건번호 : 2025타경8079 감정가 255,000,000원 (0회,100%) 최저가 255,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.