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수원시 권선구 정조로384번길

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부천시 원미구 중동

답
양산시 어곡동 1502

아파트
군산시 나운동 501

근린상가
제주시 연동 273-27

강릉시 강동면 정동진리 임야 경매 - 2024타경54159

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

감정가는 862,897,000원입니다. 최저입찰가는 862,897,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 86,289,700원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 54159
  ♡ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

이 물건의 사건번호는 2024타경54159 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40 지도				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2024 타경 54159	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	862,897,000원	채 권 자	사OOO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(100%) 862,897,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	(10%) 86,289,700원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2024.12.10
경매청구금	544,872,769원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	12,789.00㎡(3,868.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	정동진리 산40	임야	3719㎡ (1,125.00평)
	정동진리 산40-2	임야	145㎡ (43.86평)
	정동진리 산40-3	임야	1761㎡ (532.70평)
	정동진리 산40-9	임야	2105㎡ (636.76평)
	정동진리 494-1	전	130㎡ (39.33평)
	정동진리 494-2	답	271㎡ (81.98평)
	정동진리 494-3	답	151㎡ (45.68평)
	정동진리 494-18	답	2㎡ (0.61평)
	정동진리 494-19	답	191㎡ (57.78평)
	정동진리 494-20	임야	25㎡ (7.56평)
	정동진리 494-21	임야	76㎡ (22.99평)
	정동진리 494-22	임야	3037㎡ (918.69평)
	정동진리 494-23	임야	661㎡ (199.95평)
	정동진리 494-24	임야	515㎡ (155.79평)

진행	(입찰13일전)

2026-01-26 진행

(100%) 862,897,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리에 소재하는 "하슬라아트월드" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ·[일련번호 1]: 부정형 급경사지로, 현황 "자연림" 입니다.
·[일련번호 2,10-14]: 부정형 완경사지로, 현황 "토지임야" 입니다.
·[일련번호 3,4]: 부정형 완경사지로, 현황 "자연림" 입니다.
·[일련번호 5-9]: 부정형 완경사지로, 현황 "휴경전" 입니다.
[도로상태] ·[일련번호 1,4,6-14]: 지적도상 맹지이며, 본건 [일련번호 2,4,5]를 통하여 접근 가능합니다.
·[일련번호 2,4,5]: 본건 동측으로 세로(불)와 접합니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 1,5]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
·[일련번호 2,4,6,8,9-14]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.
·[일련번호 3]: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 보전산지, 임업용산지, 개발촉진지구입니다.
·[일련번호 7]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 개발촉진지구, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 중 [일련번호 2,10-14]는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토지임야" 상태입니다. 3) 본건 중 [일련번호 6-9]은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "휴경전" 상태입니다.
4) 본건 중 [일련번호 3] 일부가 현황 "하천" 입니다. 5) 본건 중 [일련번호 1,5,7] 일부가 토지이용계획확인서상 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)" 입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,5,7 일부가 토지이용계획확인서 상 '건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)'이나, 해당관청(강릉시청) 을 통한 필지별 위치 및 면적 등 확인은 불가(매각물건명세서 첨부 강릉시청 수신공문 참고) -목록3: 일부 현황 '하천' -목록5,6,7,8,9: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~14번은 강릉시 강동면 정동진리 북측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리 지역의 임야로 지상에 소나무및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역으로 지목은 임야이나 현재 객토를 해 놓 은 상태로 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역,농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호5번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지임. 현 황:본건 기호6번은 계획관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지임. 현 황:본건 기호7번은 계획관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지않 는 휴경지임. 현 황:본건 기호8,9번은 계획관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지않 는 휴경지임. 현 황:본건 기호 10,11번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡 목이 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 12번은 계획관리지역으로 지목은 임야이나 현재 절토를 해놓 은 상태이며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호13번은 계획관리지역으로 지목은 임야이나 현재 성토 및 지상 일부위에 시멘트로 담장을 만들어 놓았으나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호14번은 계획관리지역으로 지목은 임야이나 현재 성토를 해 놓 은 상태로 접경필지와의 정확한 경게측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 20. 3. 24. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #2 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #3 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #4 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #5 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #6 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #7 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #8 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #9 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

임야경매사진 #10 | 강릉시 강동면 정동진리 | 2024타경54159

이 물건의 사건번호는 2024타경54159 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	임야 강릉시 구정면 어단리 944-96 토지: 2,124.00㎡(642.51평)	사건번호 : 2025타경176 감정가 87,084,000원 (0회,100%) 최저가 87,084,000원
입찰일 2026-01-26	임야 강릉시 구정면 어단리 944-44 토지: 930.00㎡(281.33평)	사건번호 : 2025타경176 감정가 25,110,000원 (0회,100%) 최저가 25,110,000원
입찰일 2026-01-26	임야 강릉시 강동면 정동진리 산40 토지: 12,789.00㎡(3,868.67평)	사건번호 : 2024타경54159 감정가 862,897,000원 (0회,100%) 최저가 862,897,000원
입찰일 2026-01-19	임야 강릉시 사천면 방동리 산214-3 토지: 6,446.00㎡(1,949.92평)	사건번호 : 2025타경30570 감정가 341,638,000원 (0회,100%) 최저가 341,638,000원
입찰일 2026-02-02	임야 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지: 1,073.00㎡(324.58평)	사건번호 : 2025타경30447 감정가 121,249,000원 (1회,70%) 최저가 84,874,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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