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함안군 칠원읍 용정리 공장용지 경매 - 2025타경71

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

[ 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 공장용지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71 공장용지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행판결
"이행의 소에 있어서, 소송요건을 구비하고, 원고의 청구가 이유 있는 경우에 이행을 명하는 판결을 말한다. 이행판결은 본안판결이며, 청구인용판결에 해당된다. 이행판결은 피고에 대한 이행명령을 포함하고 있으므로 채무명의가 되어 집행력이 발생한다. 또한 동시에 이행청구권의 존재를 확인하며, 이 점에 관하여 기판력이 발생한다. 반면에 이행의 소에 있어서 청구기각판결은 확인판결 이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경71 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465371

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6 지도				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2025 타경 71	물건번호		물건용도	공장용지
감정평가액	1,000,235,000원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2025.01.13
최저입찰가	(70%) 700,165,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2025.01.14
입찰보증금	(10%) 70,016,500원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2025.04.07
경매청구금	641,966,307원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적	140.00㎡(42.35평)	토지면적	1,725.00㎡(521.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용정리 222-6	공장용지	293㎡ (88.63평)
	용정리 222-8	잡종지	1188㎡ (359.37평)
	용정리 222-10	공장용지	73㎡ (22.08평)
	용정리 222-11	공장용지	67㎡ (20.27평)
	용정리 472-2	공장용지	104㎡ (31.46평)
제시외건물	용정리 222-8	캐노피	30 ㎡(9.08평) 포함
	용정리 222-8	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	용정리 222-8	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함
	용정리 222-8	캐노피	91 ㎡(27.53평) 포함
	용정리 222-8	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰31일전)

2026-01-29 변경

(88%) 878,138,000원

2026-03-12 유찰

(100%) 1,000,235,000원

2026-04-16 진행

(70%) 700,165,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주 택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고 철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
[도로상태] 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[제시외 물건] 대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하 였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1 번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.
< 제시외 건물 > ㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.
< 제시외구축물 > ㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산 출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항 전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도 및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	본건1~5대부분	미상	미상		없음
김OO	본건1,6토지일부	미상	미상		없음
매각물건명세 비고		김동인(금동스틸):소유자의 허락하에 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨. 김충만(가등기권자):별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 포함. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~6. 현황 대부분 고물상부지(제시목록상 공장용지 및 잡종지)로 위 지상 일부에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 캐노피 등,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동인(금동스틸):소유자의 허락하에 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨. 김충만(가등기권자):별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465371

공장용지경매사진 #1 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

공장용지경매사진 #2 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

공장용지경매사진 #3 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

공장용지경매사진 #4 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

공장용지경매사진 #5 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

공장용지경매사진 #6 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

공장용지경매사진 #7 | 함안군 칠원읍 용정리 | 2025타경71

이 물건의 사건번호는 2025타경71 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-19	공장용지 함안군 칠원읍 무기리 920-36 건물: 330.00㎡(99.83평) 토지: 1,146.00㎡(346.67평)	사건번호 : 2025타경20762 감정가 743,964,000원 (1회,70%) 최저가 520,775,000원
	입찰일 2026-04-16	공장용지 함안군 칠원읍 용정리 222-6 건물: 140.00㎡(42.35평) 토지: 1,725.00㎡(521.81평)	사건번호 : 2025타경71 감정가 1,000,235,000원 (1회,70%) 최저가 700,165,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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