최근본 물건

창원시 마산합포구 해운동 근린주택 경매 - 2025타경260

배당요구 채권자
"낙찰허가기일까지 집행력이 있는 정본에 의하여 배당요구를 한 채권자, 임차인으로서 혹정일자에 의한 또는 소액임차인으로 배당요구를 한 임차인, 기타 권리를 주장하여 배당요구를 한 채권자를 말한다. "

[ 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 260 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

이 물건의 사건번호는 2025타경260 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1467157

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15 지도				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2025 타경 260	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	1,529,928,980원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2025.07.02
최저입찰가	(70%) 1,070,950,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.09
입찰보증금	(10%) 107,095,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.10.24
경매청구금	866,785,955원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	672.03㎡(203.29평)	토지면적	239.90㎡(72.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	해운동 44-15	대	239.9㎡ (72.57평)
건물	해운동 44-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	58.25㎡ (17.62평)
	해운동 44-15	2층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	180.3㎡ (54.54평)
	해운동 44-15	3층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	138.54㎡ (41.91평)
	해운동 44-15	4층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	143.04㎡ (43.27평)
제시외건물	해운동 44-15	휴게음식점 일부	120.7 ㎡(36.51평) 포함
제시외건물	해운동 44-15	고시원 일부	31.2 ㎡(9.44평) 포함

진행	(입찰24일전)

2026-02-05 유찰

(100%) 1,529,928,980원

2026-03-19 진행

(70%) 1,070,950,000원

[위치/주위환경] - [교통상황] - [이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	미상(상가건물임대차현황서상:3층)	2023.03.23(상가건물임대차현황서상)	미상		미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)	없음	미상(상가건물임대차현황서상:2023.03.07~2025.03.06)
올OO	미상(상가건물임대차현황서상:1,2층)	2023.11.10(상가건물임대차현황서상)	2023.11.10.		미상(상가건물임대차현황서상:1억5천만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:50만원)	없음	미상(상가건물임대차현황서상:2022.04.20~2027.04.20)
윤OO	미상(상가건물임대차현황서상:1층)	2024.06.10(상가건물임대차현황서상)	미상		미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:100만원)	없음	미상(상가건물임대차현황서상:2024.06.01~2026.05.31)
이OO	미상(상가건물임대차현황서상:3층301호)	2022.07.29(상가건물임대차현황서상)	미상		미상(상가건물임대차현황서상:500만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:30만원)	없음	미상(상가건물임대차현황서상:2022.07.15~2024.07.15)
이OO	미상(미표기)	2025.02.17(상가건물임대차현황서상)	미상		미상(상가건물임대차현황서상:3,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:100만원)	없음	미상(상가건물임대차현황서상:2024.10.15~2026.10.15)
이OO	미상(상가건물임대차현황서상:3층)	2022.08.08(상가건물임대차현황서상)	미상		미상(상가건물임대차현황서상:1,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:20만원)	없음	미상(상가건물임대차현황서상:2022.08.08~2025.08.08)
이OO	미상	2023.11.29(전입세대확인서상)	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(1-1,1-2) 포함) -목록2번은 근린생활시설 및 단독주택인바, 건축물대장상 1층 부분에 ①2015.9.21. 증축(49.13㎡)이 있은 사실, ②2024.7.26. 무 단증축(위반면적:78㎡)으로 인한 위반건축물 표시가 있었으나, 2025.2.5. 해제된 사실이 확인됨. -임대차 내역은 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서에 기초하여 조사된 내용임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ):철근콘크리트조 슬라브지붕 휴게음식점 1층 일부. (ㄴ):철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 일부 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.10.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1467157

근린주택경매사진 #1 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #2 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #3 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #4 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #5 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #6 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #7 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #8 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #9 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

근린주택경매사진 #10 | 창원시 마산합포구 해운동 | 2025타경260

이 물건의 사건번호는 2025타경260 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	근린주택 창원시 마산합포구 해운동 44-15 건물: 672.03㎡(203.29평) 토지: 239.90㎡(72.57평)	사건번호 : 2025타경260 감정가 1,529,928,980원 (1회,70%) 최저가 1,070,950,000원
입찰일 2026-03-12	근린주택 창원시 마산합포구 오동동 142-1 건물: 328.41㎡(99.34평) 토지: 284.00㎡(85.91평)	사건번호 : 2025타경20348 감정가 461,836,250원 (1회,70%) 최저가 323,285,000원
입찰일 2026-03-26	근린주택 창원시 마산합포구 추산동 49-20 건물: 187.87㎡(56.83평) 토지: 109.00㎡(32.97평)	사건번호 : 2025타경20390 감정가 133,911,920원 (2회,49%) 최저가 65,617,000원
입찰일 2026-03-05	근린주택 창원시 마산합포구 오동동 18-6 건물: 897.88㎡(271.61평) 토지: 344.80㎡(104.30평)	사건번호 : 2025타경20497 감정가 751,528,170원 (2회,49%) 최저가 368,249,000원
입찰일 2026-02-26	근린주택 창원시 마산합포구 창동 20-3 건물: 632.43㎡(191.31평) 토지: 246.50㎡(74.57평)	사건번호 : 2024타경2605 감정가 438,115,520원 (2회,49%) 최저가 214,677,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.