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성남시 수정구 고등동 근린상가 경매 - 2025타경51795

오늘의 사자성어 : 始終如一(시종여일) 처음이나 나중이 한결같아서 변함없음

[ 경기도 성남시 수정구 고등동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51795 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51795 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2025 타경 51795	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	783,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.03.14
최저입찰가	(100%) 783,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.03.15
입찰보증금	(10%) 78,300,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.05.19
경매청구금	461,495,221원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.07㎡(10.91평)	토지면적	15.44㎡(4.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고등동 616	658분의 15.44	15.44㎡ (4.67평)
건물	고등동 616	1동 1층101호 철근콘크리트구조	36.07㎡ (10.91평)

진행	(입찰8일전)

2026-02-09 진행

(100%) 783,000,000원

[위치/주위환경] 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 ""고등동행정복지센타"" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원활하며, 동측으로 간선도로(대왕판교로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 중 제1층 제101호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(커피에반하다)로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 대왕판교로(약 40m), 서측으로 약 10m, 북측으로 약 12m 정도의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(고등) , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-12-31)(접합)
, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)
(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1층 중101호	2023.05.03.	2024.11.20.	2025.4.9.	40,000,000 [월]2,000,000	있음	2023.05.02.부터2025.05.02.까지
매각물건명세 비고		이부진:세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자 등록신청일은 "2024. 11. 20."이나 2026. 1. 2. 임차인으로부터 성남세무 서 발행의 사업자등록신청일이 "2023. 5. 3."이라는 사실증명서가 제출됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 부동산은 무인 Sma

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이부진:세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자 등록신청일은 "2024. 11. 20."이나 2026. 1. 2. 임차인으로부터 성남세무 서 발행의 사업자등록신청일이 "2023. 5. 3."이라는 사실증명서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 원활. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467406

근린상가경매사진 #1 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #2 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #3 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #4 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #5 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #6 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #7 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #8 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #9 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

근린상가경매사진 #10 | 성남시 수정구 고등동 | 2025타경51795

이 물건의 사건번호는 2025타경51795 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-09	근린상가 성남시 수정구 고등동 616 건물: 36.07㎡(10.91평) 토지: 15.44㎡(4.67평)	사건번호 : 2025타경51795 감정가 783,000,000원 (0회,100%) 최저가 783,000,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 경기도 성남시 수정구 태평동 3693-1 윤슬채주건축물 건물: 86.58㎡(26.19평) 토지: 33.65㎡(10.18평)	사건번호 : 2024타경69109 감정가 302,850,000원 (1회,70%) 최저가 211,995,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 32.30㎡(9.77평) 토지: 9.54㎡(2.89평)	사건번호 : 2024타경5013 감정가 880,000,000원 (2회,49%) 최저가 431,200,000원
입찰일 2026-02-09	근린상가 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 10.53㎡(3.19평) 토지: 2.38㎡(0.72평)	사건번호 : 2024타경6061 감정가 262,000,000원 (6회,12%) 최저가 30,824,000원
입찰일 2026-02-09	근린상가 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 10.53㎡(3.19평) 토지: 2.38㎡(0.72평)	사건번호 : 2024타경6061 감정가 262,000,000원 (6회,12%) 최저가 30,824,000원

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