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곡성군 겸면 마전리 공장 경매 - 2024타경87219

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경87219 (광주지방법원)입니다

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입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00 (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 13계 ☎ 062-239-1938
소 재 지	전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 지도				광주지방법원 13계 ☎ 062-239-1938
사건번호	2024 타경 87219	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	2,894,092,440원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.11.26
최저입찰가	(70%) 2,025,864,708원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2024.12.02
입찰보증금	(10%) 202,586,471원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2025.02.21
경매청구금	4,120,518,402원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	6,763.11㎡(2,045.84평)	토지면적	19,961.00㎡(6,038.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마전리 647	대	1395㎡ (421.99평)
	마전리 647-1	대	7121㎡ (2,154.10평)
	마전리 647-2	대	11445㎡ (3,462.11평)
건물	마전리 647	1층 공장 일반철골조	208㎡ (62.92평)
	마전리 647	2층 공장 일반철골조	189.62㎡ (57.36평)
	마전리 647	1층 공장 일반철골조	880㎡ (266.20평)
	마전리 647	2층 공장 일반철골조	816.75㎡ (247.07평)
	마전리 647	단층 식당 조립식판넬조	61㎡ (18.45평)
	마전리 647	1층 석재가공공장 조립식판넬조	1449㎡ (438.32평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	524㎡ (158.51평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	294㎡ (88.94평)
	마전리 647	2층 공장 조립식판넬조	294㎡ (88.94평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	900㎡ (272.25평)
	마전리 647	2층 공장 조립식판넬조	857.4㎡ (259.36평)
	마전리 647	단층 창고 조립식판넬조	273.34㎡ (82.69평)
	마전리 647	단층 경비실 조립식판넬조	16㎡ (4.84평)
제시외건물	마전리 647	차양	90 ㎡(27.23평) 제외
	마전리 647	현관	12 ㎡(3.63평) 제외
	마전리 647	차양	261 ㎡(78.95평) 제외
	마전리 647	창고일부	100 ㎡(30.25평) 제외

진행	(입찰35일전)

2026-02-11 유찰

(100%) 2,894,092,440원

2026-04-01 진행

(70%) 2,025,864,708원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임.
[도로상태] 북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임.
일련번호 4-다) 식당임.
일련번호 4-마) 사무실임.
일련번호 4-아) 경비실임.
3)설비내역 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비, 일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외 - 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중 - 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함 - 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임 - 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중 - 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1468178

공장경매사진 #1 | 곡성군 겸면 마전리 | 2024타경87219

공장경매사진 #2 | 곡성군 겸면 마전리 | 2024타경87219

공장경매사진 #3 | 곡성군 겸면 마전리 | 2024타경87219

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공장경매사진 #8 | 곡성군 겸면 마전리 | 2024타경87219

공장경매사진 #9 | 곡성군 겸면 마전리 | 2024타경87219

공장경매사진 #10 | 곡성군 겸면 마전리 | 2024타경87219

이 물건의 사건번호는 2024타경87219 (광주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-01

공장
곡성군 겸면 마전리 647
건물: 6,763.11㎡(2,045.84평) 토지: 19,961.00㎡(6,038.20평)

사건번호 : 2024타경87219
감정가 2,894,092,440원
(1회,70%) 최저가 2,025,864,708원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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