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천안시 동남구 성남면 임야 경매 - 2025타경11989

항고
"1) 법원의 결정에 의하여 손해를 받을 이해관계인 2) 허가결정에 대하여 이의가 있는 경락인(허가 이유나 조건 등) 3) 불허가결정에 대하여 이의가 있는 매수신고인(허가를 주장하는) 등이 항고를 제기할 수 있는데 법원의 결정.명령에 대하여 불복하는 상소의 한 제도이다. "

[ 충청남도 천안시 동남구 성남면 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11989 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11989 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 5계
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신덕리 361 지도				대전지방법원 천안지원 5계
사건번호	2025 타경 11989	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	113,606,400원	채 권 자	재OOO	사건접수일	2025.07.04
최저입찰가	(80%) 90,885,120원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	(10%) 9,088,512원	소 유 자	백OOO	배당종기일	2025.10.27
경매청구금	367,465,752원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,171.20㎡(354.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신덕리 361	임야	1171.2㎡ (354.29평) 지분 1/5 전부

진행	(입찰11일전)

2026-02-25 진행

(80%) 90,885,120원

[위치/주위환경] 본건 토지는 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""신덕 4리"" 남서 측 인근에 위치하는 자연림 상태의 임야로서 제반 주위 환경 등은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 토지 인근까지는 차량 출입 가능하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로 인근지는 남측으로 경사를 이루고 있는 토지로 자연림 상태의 토지임.
[도로상태] 지적도상 ""맹지""임 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성남면19(관리형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이고 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함. 2. 지분 매각이고 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 연고 미상의 제시외 분묘 십수기 정도 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받 는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 토지의 남동쪽 경계 부근에 분묘가 2기 소재하고 있으나, 이건 토지에는 포함되지 않는 것으로 보임(정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 토지의 북서쪽에 무덤으로 추정되는 봉분이 수기 소재하고 있으나, 무덤인지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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임야경매사진 #1 | 천안시 동남구 성남면 | 2025타경11989

임야경매사진 #2 | 천안시 동남구 성남면 | 2025타경11989

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임야경매사진 #10 | 천안시 동남구 성남면 | 2025타경11989

이 물건의 사건번호는 2025타경11989 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-25	임야 천안시 동남구 성남면 신덕리 토지: 1,171.20㎡(354.29평)	사건번호 : 2025타경11989 감정가 113,606,400원 (0회,80%) 최저가 90,885,120원
입찰일 2026-02-23	임야 천안시 동남구 성남면 석곡리 토지: 606.00㎡(183.32평)	사건번호 : 2024타경116866 감정가 32,724,000원 (0회,100%) 최저가 32,724,000원
입찰일 2026-02-23	임야 천안시 동남구 수신면 해정리 토지: 512.00㎡(154.88평)	사건번호 : 2024타경116866 감정가 45,393,000원 (0회,100%) 최저가 45,393,000원
입찰일 2026-02-23	임야 천안시 동남구 수신면 해정리 토지: 27,464.00㎡(8,307.86평)	사건번호 : 2024타경116866 감정가 2,367,840,000원 (0회,100%) 최저가 2,367,840,000원
입찰일 2026-02-23	임야 천안시 동남구 수신면 장산리 토지: 780.00㎡(235.95평)	사건번호 : 2024타경116866 감정가 48,060,000원 (0회,100%) 최저가 48,060,000원

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