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천안시 동남구 목천읍 임야 경매 - 2025타경772

집행관
"집행관은 강제집행을 실시하는 자로서, 지방법원에 소속되어 법률이 정하는 바에 따라 재판의 집행과 서류의 송달 기타 법령에 의한 사무에 종사한다."

천안시 동남구 목천읍 임야 경매

2025타경772

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 목천읍

감 정 가 : 1,880,095,140

최 저 가 : 1,880,095,140

매각기일 : 2026.05.19(화) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경772 (대전지방법원 천안지원)입니다

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입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 772	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	1,880,095,140원	채 권 자	천OOO	사건접수일	2025.11.04
최저입찰가	(100%) 1,880,095,140원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.11.05
입찰보증금	(10%) 188,009,514원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2026.02.09
경매청구금	1,040,964,382원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	7,373.46㎡(2,230.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	지산리 128-12	임야	520㎡ (157.30평)
	지산리 128-14	임야	3519㎡ (1,064.50평)
	지산리 128-15	임야	450㎡ (136.13평)
	지산리 128-17	임야	1631㎡ (493.38평)
	지산리 128-19	임야	18㎡ (5.45평)
	지산리 128-7	임야	61㎡ (18.45평) 61/81 지분 전부
	지산리 128-13	임야	255.66㎡ (77.34평) 849/973 지분 전부
	지산리 128-16	임야	33.16㎡ (10.03평) 849/973 지분 전부
	지산리 128-18	임야	560.18㎡ (169.45평) 849/973 지분 전부
	지산리 114-5	대	325.46㎡ (98.45평) 849/973 지분 전부

진행	(입찰13일전)

2026-05-19 진행

(100%) 1,880,095,140원

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 '한국가스안전공사 가스안전교육원' 동측 인근에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 산간 농경지 및 전원주택단지, 임야들"로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[이용상태] < 지적형태 > 기호1,3,5 : 정형( 장방형, 사다리꼴 )에 유사한 형태임. 기호2 등 나머지 필지들 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호4 : 대체로 평탄한 정도임. 기호1 : '근린생활시설 건축신축신고'된 필지인데, 필지내를 구획하여 '저지'도 조성하고, '고지'도 조성되어 있음. 기호3 : 완만한 경사지. 기호4 : 중급 경사지 등 기호5, 8 : 대체로 평탄함. 나머지 필지들 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 : '근린생활시설 건축신축신고'된 필지이며, 배수시설 및 옹벽공사 등 되어 있는 것으로 관측됨. 기호2,3,4 : 택지예정지(후보지)로 관측됨. 기호5, 8 : 기호1에 출입하는 편의 제공( 도로예정지 )용 부지로 추측됨. 나머지 필지들 : 도로( 공동이용 사도 )포장되어 있으며, 오수관로 및 우수 관로등을 설치한 듯, 맨홀뚜껑이 여러 곳 목격됨.
[도로상태] 기호1,3,5,8 : 남측으로 콘크리트포장 '세로'에 접함. 기호4 : 남서측으로 콘크리트포장 '세로'에 접하나, 도로접면부위가 다소 높아서 차량출입을 위해서는 추가공사가 필요함. 기호2 : 북측 및 동측으로 콘크리트포장 '세로'에 접하는 각지(角地). 나머지 기호 필지들 : 본건이 곧 '도로부지'임. [토지이용계획] < 용도지역 > ( 기호2, 5 내지 10 공히 ) '비도시지역', '계획관리지역'. ( 기호1, 3, 4 공히 ) '비도시지역', 일부면적은 '계획관리지역', 일부 소(小)면적은 '보전관리지역'. < 용도지구 등 > ( 기호1 내지 10 공히 ) '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > ( 기호1 내지 10 공히 ) '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에 ( 기호1 내지 9 공히 ) '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가되고, ( 기호2, 4, 9 공히 ) '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률)이 추가됨. [제시외 물건] 없 음. --- 기호7, 9 등 도로예정지에 콘크리트포장공사 되어 있고, 배수(관로)시설된 것으로 추찰되며, 기호1 등 일부 필지내에서도 배수관로가 지상으로 돌출(突出)되어 있음.
[공부와의 차이] 지목과 현황간에 상위점 있음. -- 상세(詳細)는 '가격산출근거 6쪽'등 참조 요망. [참고사항] (임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 6,7,9,10 현황 도로, 현황조사서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,5,8 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사가 진행되었던 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록2,3,4 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 일부에 대해서는 토목공사가 진행되었던 것으로 보이고, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록6,7,9 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록10 토지의 공부상 지목은 `대`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 28.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1494475

임야경매사진 #1 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #2 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #3 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #4 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #5 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #6 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #7 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #8 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #9 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

임야경매사진 #10 | 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경772

이 물건의 사건번호는 2025타경772 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-19	임야 천안시 동남구 목천읍 지산리 토지: 7,373.46㎡(2,230.47평)	사건번호 : 2025타경772 감정가 1,880,095,140원 (0회,100%) 최저가 1,880,095,140원
입찰일 2026-05-18	임야 천안시 동남구 목천읍 석천리 토지: 234.08㎡(70.81평)	사건번호 : 2025타경12187 감정가 866,097원 (0회,100%) 최저가 865,000원
입찰일 2026-05-13	임야 천안시 동남구 목천읍 지산리 토지: 1,134.57㎡(343.21평)	사건번호 : 2025타경12289 감정가 250,766,000원 (0회,100%) 최저가 250,766,000원
입찰일 2026-06-09	임야 천안시 동남구 수신면 백자리 토지: 5,411.00㎡(1,636.83평)	사건번호 : 2025타경12894 감정가 318,096,000원 (1회,70%) 최저가 222,667,000원
입찰일 2026-06-09	임야 천안시 동남구 안서동 산13-14 토지: 1,653.00㎡(500.03평)	사건번호 : 2025타경12849 감정가 294,234,000원 (1회,70%) 최저가 205,964,000원

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