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창원시 의창구 동읍 대지 경매 - 2025타경516

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 516 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.10(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당
"경매되는 부동산의 대금, 즉 경락대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우, 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어 주는 절차이며 법에 명시된 순서에 대해 배당받게 됩니다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경516 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1470669

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2025 타경 516	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	388,729,330원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.19
최저입찰가	(34%) 133,333,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.20
입찰보증금	(10%) 13,333,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.21
경매청구금	49,811,233원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	275.33㎡(83.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신방리 921-8	대	141.6667㎡ (42.85평) 지분 3분의 1 전부
토지	신방리 921-9	대	133.6667㎡ (40.43평) 지분 3분의 1 전부

진행	(입찰22일전)

2026-02-25 유찰

(100%) 388,729,000원

2026-04-01 유찰

(70%) 272,110,000원

2026-05-06 유찰

(49%) 190,477,000원

2026-06-10 진행

(34%) 133,333,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리소재 신방 어린이공원 북서측인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린시설, 중.소규모의공장, 농경지, 학교 등이 혼재하며 대체적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지임.
[도로상태] 기호1: 남서측 및 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
기호2: 남서측 및 북동측, 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호2: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1, 기호1, 2 토지는 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 388,729,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,811,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024. 6. 26. 가압류, 설정 목록2. 2024. 6. 14. 가압류

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1470669

대지경매사진 #1 | 창원시 의창구 동읍 | 2025타경516

대지경매사진 #2 | 창원시 의창구 동읍 | 2025타경516

대지경매사진 #3 | 창원시 의창구 동읍 | 2025타경516

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대지경매사진 #8 | 창원시 의창구 동읍 | 2025타경516

이 물건의 사건번호는 2025타경516 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-10	대지 창원시 의창구 동읍 용잠리 토지: 40.00㎡(12.10평)	사건번호 : 2025타경11863 감정가 25,690,000원 (2회,49%) 최저가 12,588,000원
입찰일 2026-06-10	대지 창원시 의창구 동읍 신방리 토지: 275.33㎡(83.29평)	사건번호 : 2025타경516 감정가 388,729,330원 (3회,34%) 최저가 133,333,000원
입찰일 2026-05-26	대지 창원시 의창구 북면 화천리 토지: 374.00㎡(113.14평)	사건번호 : 2024타경116535 감정가 501,160,000원 (4회,24%) 최저가 120,328,000원
입찰일 2026-05-19	대지 창원시 의창구 북면 상천리 토지: 228.00㎡(68.97평)	사건번호 : 2024타경116023 감정가 63,612,000원 (8회,9%) 최저가 5,473,000원

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