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양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 근린상가 경매 - 2024타경9312

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 834,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 834,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경9312이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 83,400,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경9312 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-017호 (라피에스타양산) 지도				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
사건번호	2024 타경 9312	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	834,000,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.11.11
최저입찰가	(100%) 834,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.11.12
입찰보증금	(10%) 83,400,000원	소 유 자	그OOO	배당종기일
경매청구금	3,081,112,447원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.76㎡(11.72평)	토지면적	21.53㎡(6.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 21.53	21.53㎡ (6.51평)
건물	가촌리 1292	1층1-017호 철근콘크리트구조	38.76㎡ (11.72평)

진행	(입찰14일전)

2026-02-25 진행

(100%) 834,000,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에 스타양산" 1층 (1)1-014호, (2)1-017호, (3)1-018호, (4)1-019호, (5)1-020호로서 부근 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 혼재하며, 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통상 황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층 (1)1-014호, (2)1-017호, (3)1-018호, (4)1-019호, (5)1-020호로서 외벽 : 치장석, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 판매시설(공실상태).
기호(2,3) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
기호(3,4) : 판매시설(의류), 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 이상의 포장도로, 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 북서측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m )(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 기호(1) : 내부 벽체가 일부 제거되어 인접 1-015호와 연결되어 있음.
기호(2,3) : 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임.
기호(3,4) : 경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 현재 공실상태인 바, 1층 1-015호와 벽면이나 바닥면의 경계없이 하나의 호실로 사용하고 있음 - 벽면을 헐면서 바닥면을 훼손한 흔적으로 보이는 경계는 확인됨. 부동산의 표시 2, 3. - 본건 부동산은 벽면이나 바닥면의 경계없이 `클리브랜드`라는 상호의 의류매장으로 확장하여 사용중임. 부동산의 표시 4, 5. - 본건 부동산은 벽면이나 바닥면의 경계없이 `SPARKS DISNEP`라는 상호의 의류매장으로 확장하여 사용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #2 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #3 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #4 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #5 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #6 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #7 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #8 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #9 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

근린상가경매사진 #10 | 양산시 물금읍 가촌리 라피에스타양산 | 2024타경9312

이 물건의 사건번호는 2024타경9312 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-25	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 33.55㎡(10.15평) 토지: 18.63㎡(5.64평)	사건번호 : 2024타경9312 감정가 721,000,000원 (0회,100%) 최저가 721,000,000원
입찰일 2026-02-25	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 35.65㎡(10.78평) 토지: 19.80㎡(5.99평)	사건번호 : 2024타경9312 감정가 767,000,000원 (0회,100%) 최저가 767,000,000원
입찰일 2026-02-25	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 39.73㎡(12.02평) 토지: 22.07㎡(6.68평)	사건번호 : 2024타경9312 감정가 854,000,000원 (0회,100%) 최저가 854,000,000원
입찰일 2026-02-25	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 38.76㎡(11.72평) 토지: 21.53㎡(6.51평)	사건번호 : 2024타경9312 감정가 834,000,000원 (0회,100%) 최저가 834,000,000원
입찰일 2026-02-25	근린상가 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 건물: 61.87㎡(18.72평) 토지: 34.36㎡(10.39평)	사건번호 : 2024타경9312 감정가 1,227,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,227,000,000원

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