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김해시 부원동 849-1 숙박시설 경매 - 2025타경11611

저당권
채권자가 물건을 점유하지 않고 채무를 담보하기 위하여 등기부에 권리를 기재해 두었다가 채무를 변제하지 않았을 경우 그 부동산을 경매 처분하여 우선변제를 받을 수 있는 권리를 말한다.

경상남도 김해시 부원동 849-1 숙박시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 6,405,015,400원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 6,405,015,000원입니다.

사건번호는 2025타경11611이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 640,501,500원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11611 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1470711

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 부원동 849-1 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2025 타경 11611	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	6,405,015,400원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2025.06.10
최저입찰가	(100%) 6,405,015,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.06.24
입찰보증금	(10%) 640,501,500원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.09.30
경매청구금	5,100,796,244원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,703.73㎡(817.88평)	토지면적	1,075.00㎡(325.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	부원동 849-1	대	858㎡ (259.55평)
	부원동 848-1	대	163㎡ (49.31평)
	부원동 849-13	대	54㎡ (16.34평)
건물	부원동 849-1	1층 기계실, 안내실, 주차장 철근콘크리트조	67.47㎡ (20.41평)
	부원동 849-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
	부원동 849-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
	부원동 849-1	4층 숙박시설 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
	부원동 849-1	5층 숙박시설 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
	부원동 849-1	6층 숙박시설 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
	부원동 849-1	7층 숙박시설 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
	부원동 849-1	8층 주택 철근콘크리트조	349.88㎡ (105.84평)
제시외건물	부원동 849-1	주차장	84 ㎡(25.41평) 포함
	부원동 849-1	기계실 등	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	부원동 849-1	기계실 등	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	부원동 849-1	물탱크실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	부원동 849-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	부원동 849-1	세탁실	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	부원동 849-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰3일전)

2026-02-25 진행

(100%) 6,405,015,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다.
기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호4): 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외 벽: 철제구조물 치장 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.
2)이용상태 기호4): 숙박시설(상호명: 클라우드나인 호텔) 및 일부 주택 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] (1) 기호2) 토지상 건물등기사항전부증명서상‘세멘보록크조아연즙평가건 창고(건평8평)’으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 된 상태입니다.
(2) 기호4) 건물 중 공부상 등재되어있는 층수 '4층 ~ 8층' 은 현칭 '5층 ~ 9층' 으로 이용중입니다.
(3) 기호4) 건물 중 8층은 공부상 '근린생활시설' 으로 등재되어 있으나, 현황 '주택 등' 으로 이용중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨. 목록4. 공부상 ‘4층~8층’은 현황 ‘5층~9층’으로 이용 중이며 공부상 8층은 ‘근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3 토지는 일단의 대지로 이용중이며 위 지상에

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-4. 설정 2021. 4. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1470711

숙박시설경매사진 #1 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #2 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #3 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #4 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #5 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #6 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #7 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #8 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #9 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

숙박시설경매사진 #10 | 김해시 부원동 849-1 | 2025타경11611

이 물건의 사건번호는 2025타경11611 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-26	숙박시설 김해시 어방동 1095-4 건물: 1,323.13㎡(400.25평) 토지: 481.40㎡(145.62평)	사건번호 : 2025타경556 감정가 3,661,735,100원 (0회,100%) 최저가 3,661,735,000원
입찰일 2026-02-25	숙박시설 김해시 부원동 849-1 건물: 2,703.73㎡(817.88평) 토지: 1,075.00㎡(325.19평)	사건번호 : 2025타경11611 감정가 6,405,015,400원 (0회,100%) 최저가 6,405,015,000원
입찰일 2026-03-17	숙박시설 김해시 분성로517번길 6-17 건물: 2,108.08㎡(637.69평) 토지: 811.10㎡(245.36평)	사건번호 : 2024타경7525 감정가 4,045,621,400원 (2회,49%) 최저가 1,982,353,000원
입찰일 2026-03-03	숙박시설 김해시 삼방동 180-6 건물: 1,092.74㎡(330.55평) 토지: 231.70㎡(70.09평)	사건번호 : 2025타경10634 감정가 1,557,199,260원 (3회,51%) 최저가 797,285,000원
입찰일 2026-03-03	숙박시설 김해시 어방동 1095-1 건물: 4,982.29㎡(1,507.14평) 토지: 854.50㎡(258.49평)	사건번호 : 2025타경339 감정가 11,536,230,250원 (3회,51%) 최저가 5,906,549,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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