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태안군 근흥면 두야리 주택 경매 - 2022타경57594

본등기
"등기의 본래의 효력을 완전히 발생하게 하는 등기. 본등기는 종국등기 즉 등기의 본래 효력을 완전히 발생시키는 등기를 말하며, 가등기에 상대되는 개념으로, 그 가등기에 의하여 순위를 조정 받은 등기를 말하기도 한다. 본등기는 그 내용에 따라 기입등기, 변경등기, 회복등기, 멸실등기가 있다."

충청남도 태안군 근흥면 두야리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경57594이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,972,960원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 136,972,960원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 13,697,296원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경57594 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 두야리 399-2 지도				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
사건번호	2022 타경 57594	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	136,972,960원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2022.11.28
최저입찰가	(100%) 136,972,960원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2022.11.29
입찰보증금	(10%) 13,697,296원	소 유 자	강OOO	배당종기일
경매청구금	787,810,227원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	92.26㎡(27.91평)	토지면적	705.00㎡(213.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	두야리 399-2	대	427㎡ (129.17평)
토지	두야리 399-3	도로	278㎡ (84.10평)
건물	두야리 399-2	단층단독주택 경량철골구조	92.26㎡ (27.91평)

진행	(입찰13일전)

2026-03-03 진행

(100%) 136,972,960원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임.
ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.
[토지이용계획] ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음.
2) 이용상태=ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
3) 설비내역=ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건[목록 1~10]은 태안군 근흥면 두야리 소재 두야교차로 서쪽 인근에 있는 장산오일뱅크 주유소 및 인근으로 서해로와 접하고 있으며, 주위에는 임야, 주택, 전답 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 주유소 용지이고, 위 지상에 [목록 2] 건물(장산오일뱅크)이 소재함 - [제시 외] 컨테이너 3동, 주유기 5대, 물탱크 1개 등이 있음 - 현지에서 채무자(소유자) 강○○ 참여하에 현황조사[목록 1, 2]를 하며 임차인 여부에 대하여 문의하자 “집사람이 잘 알고 있다.”라고 말을 하고 그 후 채무자(소유자)가 현장을 떠나 [목록 3] 이후부터는 채무자(소유자) 및 점유자 참여 없이 현황조사를 하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 건물(2층 위험물 저장 및 처리시설 등)은 [목록 1] 지상에 있으며, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 본건 2층 사무실에서 채무자(소유자) 참여하에 일부 현황조사를 하였음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 창고용지이고, 위 지상에 [목록 8, 9, 10] 창고 등이 소재하고 있는 건부지임 - 위 지상에 [제시 외] 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층창고시설 1동이 소재함 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서와 같이 “주식회사 제일어망종합상사(서정민)”가 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 상가건물임대차 현황서에 건물이 명기되지 아니하여 건물에 임차인을 등재하지 아니하고 본건에 임차인으로 등재함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 7] 단독주택이 소재함 - [제시 외] 창고 1동이 소재함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 도로(시멘트 포장)로 이용되고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 답이나, 현재 일부는 시멘트 포장되어 도로로 이용되고, 일부는 감나무, 수종 및 수령 미상의 나무 등 20여 그루가 있음 ○ 목록 7 - 본건의 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 단독주택은, [목록 4] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 함○○이 등록되어 있어 일응 함○○을 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건의 일반철골구조 강판지붕 단층창고시설(가동호) 창고(124.82㎡)는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 9 - 본건의 일반철골구조 강판지붕 단층창고시설(나동호) 창고(146.28㎡)는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 10 - 본건의 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층창고시설(다동호) 창고(81㎡))는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1177일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1177일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #2 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #3 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #4 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #5 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #6 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #7 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #8 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #9 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

주택경매사진 #10 | 태안군 근흥면 두야리 | 2022타경57594

이 물건의 사건번호는 2022타경57594 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	주택 태안군 근흥면 두야리 399-2 건물: 92.26㎡(27.91평) 토지: 705.00㎡(213.26평)	사건번호 : 2022타경57594 감정가 136,972,960원 (0회,100%) 최저가 136,972,960원
입찰일 2026-02-24	주택 태안군 남면 몽산리 286-3 건물: 207.84㎡(62.87평) 토지: 4,569.50㎡(1,382.27평)	사건번호 : 2025타경50341 감정가 844,161,800원 (0회,101%) 최저가 852,618,300원
입찰일 2026-03-03	주택 태안군 근흥면 도황리 산148-7 건물: 187.20㎡(56.63평) 토지: 6,639.00㎡(2,008.30평)	사건번호 : 2025타경692 감정가 492,345,000원 (1회,70%) 최저가 344,641,000원
입찰일 2026-03-17	주택 태안군 원북면 이곡리 685 건물: 313.60㎡(94.86평) 토지: 6,655.00㎡(2,013.14평)	사건번호 : 2024타경59969 감정가 351,857,900원 (2회,49%) 최저가 172,411,000원
입찰일 2026-03-10	주택 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 278.40㎡(84.22평) 토지: 443.00㎡(134.01평)	사건번호 : 2024타경2871 감정가 471,067,000원 (2회,49%) 최저가 230,823,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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