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천안시 동남구 청당동 근린상가 경매 - 2025타경12135

오늘의 사자성어 : 滄海一粟(창해일속) 넓은 바다에 떠있는 한 알의 좁쌀이라는 뜻으로 아주 큰 물건 속의 아주 작은 물건

[ 충청남도 천안시 동남구 청당동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12135 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12135 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471518

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층902호 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 12135	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	188,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.07.29
최저입찰가	(34%) 64,484,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.07.30
입찰보증금	(10%) 6,448,400원	소 유 자	신OOO	배당종기일
경매청구금	370,246,936원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.14㎡(14.56평)	토지면적	10.65㎡(3.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청당동 506	838.7분의 10.6475	10.6475㎡ (3.22평)
건물	청당동 506	9층902호 철근콘크리트구조	48.14㎡ (14.56평)

진행	(입찰8일전)

2026-03-03 유찰

(100%) 188,000,000원

2026-04-07 유찰

(70%) 131,600,000원

2026-05-19 유찰

(49%) 92,120,000원

2026-06-23 진행

(34%) 64,484,000원

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""천안 법원 및 세무서 주변 상업·업무지대"" 임.
[교통상황] 본건들이 속한 건물의 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 비교적 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 내 9층 901호 등 으로서, 사용승인일 : 2017. 05. 31 외벽 : 미장석재 패널 및 강화유리 내벽 : 석고보드위 페인팅 창호 : 페어글래스창호 [이용상태] 건축물대장상 '건물 용도( 전유부 )'는, 본건기호1 내지 3 공히, '의원'이나, 현황은 '사무소'임. 본건기호들은 합체되어 일괄이용중인 것으로 추찰되나, 내부 조사가 필요함. 901호, 902호, 903호사이의 구획( 區劃 ) 벽체는 철거 ·소실(消失)된 것으로 보임.
본건들 전용면적 외벽에 부착된 상호(商號)는 ""영성자산관리, (주)굿잡 코리아, (주)가온 이엔씨 이나,( 붙임 현황사진 4쪽 참조 )
건축물대장 도면에 그려진 '902호 출입문과 903호 출입문은 하나로 변경 사용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] '장방형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 도시계획도로( 중로1류 : 폭20 ~ 25m )에 접하고, 서측으로도 도시계획도로( 소로3류 : 폭8m 미만 )에 접하는 '각지(角地)'임.
[토지이용계획] < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'.
< 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'.
< 기반시설 > '중로1류, 소로3류에 각 접함.
< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
[공부와의 차이] '전유부 건축물대장 도면'상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨.
901호 내지 903호의 소유자가 같다고 해도, 각 호별 경계 및 출입문은 '전유부 건축물대장 도면'상의 구조와 동일하여야 하며, 일괄사용은 '불법사용'에 해당되어 시정명령을 받게 됨.
본건들 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음.
각 호실 경락후, 구획벽체 신설 및 출입문 신설 등의 문제( 비용발생 )가 예상되니, 입찰희망자 제위(諸位 : 여러분 )는 이 점 고려하시어 입찰하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 건물용도는 의원이나 현황은 사무소. 전유부 건축물대장 도면상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨. 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적 부동산이 등기부상은 901호, 902호, 903호의 구분건물로 되어 있으나, 출입문은 두 개(901호 출입문과 건축물현황도상 903호에 위치한 출입문)로 903호에 위치한 출입문을 주출입구로 사용하는 것으로 보임. - 주출입구에 `영성자산관리`, `(주)굿잡 코리아`, `(주)가온 이앤씨`라는 상호가 각 표시되어 있음 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471518

사진1번째 | 2025타경12135 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 근린상가경매

근린상가경매사진 #1 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

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근린상가경매사진 #2 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

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근린상가경매사진 #3 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

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근린상가경매사진 #4 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

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근린상가경매사진 #5 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

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근린상가경매사진 #6 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

사진7번째 | 2025타경12135 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 근린상가경매

근린상가경매사진 #7 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

사진8번째 | 2025타경12135 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 근린상가경매

근린상가경매사진 #8 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

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근린상가경매사진 #9 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

사진10번째 | 2025타경12135 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 근린상가경매

근린상가경매사진 #10 | 천안시 동남구 청당동 | 2025타경12135

이 물건의 사건번호는 2025타경12135 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	근린상가 천안시 동남구 청당동 486 건물: 95.16㎡(28.79평) 토지: 20.05㎡(6.06평)	사건번호 : 2025타경782 감정가 386,000,000원 (0회,100%) 최저가 386,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 천안시 동남구 안서동 384 건물: 244.93㎡(74.09평) 토지: 204.00㎡(61.71평)	사건번호 : 2026타경10317 감정가 247,000,000원 (0회,100%) 최저가 247,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 천안시 동남구 청당동 548-1 건물: 164.71㎡(49.82평) 토지: 65.60㎡(19.84평)	사건번호 : 2026타경10307 감정가 862,110,000원 (0회,100%) 최저가 862,110,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 천안시 동남구 대흥동 20-9 건물: 18.78㎡(5.68평) 토지: 4.88㎡(1.48평)	사건번호 : 2026타경10199 감정가 174,000,000원 (0회,100%) 최저가 174,000,000원
입찰일 2026-06-17	근린상가 천안시 동남구 신방동 71-8 건물: 157.88㎡(47.76평) 토지: 73.22㎡(22.15평)	사건번호 : 2025타경721 감정가 241,000,000원 (0회,100%) 최저가 241,000,000원

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