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서귀포시 성산읍 오조리 주택 경매 - 2025타경8063

오늘의 명언입니다 : 결혼생활은 한 가지 값진 교훈을 가르쳐 준다. 언제나 말하기에 앞서 충분한 시간적 여유를 갖고 생각하면 결국 말하지 않는 편이 낫다는 결론에 도달한다는 것이 그것. ― J.M.

[ 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8063 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 제주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2025타경8063 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1471627

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 266 지도				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2025 타경 8063	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	654,784,800원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.05.12
최저입찰가	(100%) 654,784,800원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.05.14
입찰보증금	(10%) 65,478,480원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.08.12
경매청구금	400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	119.60㎡(36.18평)	토지면적	1,527.00㎡(461.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오조리 266	전	1213㎡ (366.93평)
토지	오조리 260	대	314㎡ (94.99평)
건물	오조리 260	단층 단독주택 철근콘크리트구조	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	오조리 260	주택	44.6 ㎡(13.49평) 포함
제시외건물	오조리 260	비가림	25.5 ㎡(7.71평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-03-03 진행

(100%) 654,784,800원

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '오조리사무소' 북측 인근에 위치하며, 일대는 해안 주택지대로 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 승용차량 및 소형 화물차량 등의 출입은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1, 3)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 등고·평탄하고, 기호(1)은 전, 기호(3)은 주거용건물의 부지입니다.
[도로상태] 연접한 토지로 기호(3) 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역(식산봉황근자생지및상록활엽수림), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
-기호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, <사용승인일자: 2022.03.24> -외벽: 타일 위 페인팅 등. -내벽, 천장: 목재합판 마감.
-바닥: 강마루 등. -창호: 알미늄샷시창 등. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(오조리 266) 전(휴경상태임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상에 석재가 야적되어 있음 경계 돌담, 데크 시설 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1471627

주택경매사진 #1 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #2 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #3 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #4 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #5 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

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주택경매사진 #7 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #8 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #9 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

주택경매사진 #10 | 서귀포시 성산읍 오조리 | 2025타경8063

이 물건의 사건번호는 2025타경8063 (제주지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	주택 서귀포시 성산읍 신산리 1029-1 건물: 58.05㎡(17.56평) 토지: 202.00㎡(61.11평)	사건번호 : 2025타경8555 감정가 169,675,750원 (0회,100%) 최저가 169,675,750원
입찰일 2026-03-03	주택 서귀포시 성산읍 오조리 266 건물: 119.60㎡(36.18평) 토지: 1,527.00㎡(461.92평)	사건번호 : 2025타경8063 감정가 654,784,800원 (0회,100%) 최저가 654,784,800원
입찰일 2026-02-24	주택 서귀포시 남원읍 남원리 2408 건물: 242.02㎡(73.21평) 토지: 650.00㎡(196.63평)	사건번호 : 2025타경7479 감정가 798,790,120원 (0회,100%) 최저가 798,790,120원
입찰일 2026-02-24	주택 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3 건물: 113.04㎡(34.19평) 토지: 291.20㎡(88.09평)	사건번호 : 2025타경936 감정가 440,258,000원 (0회,100%) 최저가 440,258,000원
입찰일 2026-02-24	주택 서귀포시 동홍동 103-5 건물: 266.53㎡(80.63평) 토지: 560.00㎡(169.40평)	사건번호 : 2025타경8713 감정가 1,309,343,860원 (0회,100%) 최저가 1,309,343,860원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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