최근본 물건

주택
철원군 동송읍 이평리

답
양양군 서면 오색리

오피스텔
시흥시 정왕동 2123-2

철원군 철원읍 대마리 주택 경매 - 2025타경2814

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

감정가는 96,445,320원입니다. 최저입찰가는 96,445,320원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 9,644,532원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 2814
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

이 물건의 사건번호는 2025타경2814 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 55-1 지도				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2025 타경 2814	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	96,445,320원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.07.03
최저입찰가	(100%) 96,445,320원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.07.04
입찰보증금	(10%) 9,644,532원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	33,156,164원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	215.36㎡(65.15평)	토지면적	449.00㎡(135.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대마리 55-1	대	449㎡ (135.82평)
건물	대마리 55-1	1층 주택 시멘벽돌조및시멘블록조	71.82㎡ (21.73평)
건물	대마리 55-1	1층 주택 시멘벽돌조및시멘블록조	27.20㎡ (8.23평)
제시외건물	대마리 55-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	대마리 55-1	창고	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	대마리 55-1	창고	31.68 ㎡(9.58평) 포함
	대마리 55-1	보일러실	12.78 ㎡(3.87평) 포함
	대마리 55-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대마리 55-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대마리 55-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대마리 55-1	비가림대	9 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰11일전)

2026-03-04 진행

(100%) 96,445,320원

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별차지도 철원군 철원읍 대마리 소재 '묘장초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등의 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 '도로'로 이용 중임.
[도로상태] 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 지적도상 북서측 도로는 비포장 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계 : 미상임.
■ 기타 : 없음.
1)건물의 구조 시멘벽돌조및시멘블록조 시멘트 기와지붕 및 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창회: 알루미늄 샤시 등 마감.
2)이용상태 공부상 주택은 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 겸 욕실, 현관 등)으로, 공부상 축사(부속사)는 현황 '주택(방2)'으로 이용 된 것으로 판단됨.
3)설비내역 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으나 장기간 거주하지 아니하여 시설의 일부가 망실됨.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 축사(부속사)는 현황 '주택'으로 사용 된 것으로 판단됨.
[참고사항] (임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 후첨 ‘임대내역 조사표’ 참조. ■ 기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 포함[목록 2 지상의 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너(3동) 및 비가림대 매각에서 제외] 2. 목록 1의 1층 27.20㎡는 공부상 '축사(부속사)'로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중임 3. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 감정평가함 4. 대상토지 지상에 타인소유건물(화장실)이 소재하는 것으로 추정되나, 전체 면적 중 차지하는 비율이 낮아 가치에 미치는 영 향이 미미하여 별도 감가하지 아니하였으며, 정확한 점유위치는 정밀측량을 요하니 별도 확인 요함(감정평가서에 첨부된 사진 용지6 참고). 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 시멘트벽돌조및시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레트지붕 단층주택 및 축사임 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 외관상 거주자는 없는 것으로 보였음 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 시멘트벽돌조및시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레트지붕 단층주택 및 축사 관련부지로 사용되고 있었으며 - 컨테이너박스 3동이 소재하고 있음 나, 제시외 건물 1) 컨테이너박스 3동

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방. 방2. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #2 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #3 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #4 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #5 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #6 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #7 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #8 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #9 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

주택경매사진 #10 | 철원군 철원읍 대마리 | 2025타경2814

이 물건의 사건번호는 2025타경2814 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	주택 철원군 철원읍 대마리 55-1 건물: 215.36㎡(65.15평) 토지: 449.00㎡(135.82평)	사건번호 : 2025타경2814 감정가 96,445,320원 (0회,100%) 최저가 96,445,320원
입찰일 2026-03-04	주택 철원군 동송읍 이길리 1453-4 건물: 88.20㎡(26.68평) 토지: 476.30㎡(144.08평)	사건번호 : 2025타경71713 감정가 181,553,800원 (4회,49%) 최저가 88,962,000원
입찰일 2026-02-25	주택 철원군 동송읍 이평리 850-75 건물: 174.60㎡(52.82평) 토지: 343.00㎡(103.76평)	사건번호 : 2022타경3199 감정가 339,430,500원 (0회,100%) 최저가 339,430,500원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.