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오피스텔
부천시 원미구 원미동

근린상가
화성시 동탄기흥로 594-7,

답
수성구 두산동 773-5

다세대(빌라)
서산시 호수공원13로 17-3,

수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 오피스텔 경매 - 2024타경89490

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

오피스텔 경매 / 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 오피스텔 경매 / 2024타경89490

이 물건의 사건번호는 2024타경89490 (수원지방법원)입니다

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"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 7계
소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 5층씨503호 (이의동,광교엘포트아이파크) 지도				수원지방법원 7계
사건번호	2024 타경 89490	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.09.19
최저입찰가	(100%) 180,000,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.09.20
입찰보증금	(10%) 18,000,000원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2024.12.05
경매청구금	200,020,526원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	21.58㎡(6.53평)	토지면적	3.76㎡(1.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	이의동 1336-1	10200.8분의 3.76	3.76㎡ (1.14평)
건물	이의동 1336-1	5층씨503호 철근콘크리트구조	21.58㎡ (6.53평)

진행	(입찰10일전)

2026-03-04 진행

(100%) 180,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "산의초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(광교엘포트아이파크 제5층 제씨503호)로서 주위는 쇼핑센터, 관공서, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 전철역 광교중앙역(신분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상20층 건물내 5층 씨503호로서, (사용승인일 : 2018.01.08)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2021.3.5.	2021.3.5.		190,000,000	있음	2021.3.5.~
매각물건명세 비고		정다은:신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 13.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021.3.5., 확정일자 2021.3.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정다은:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 13.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021.3.5., 확정일자 2021.3.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471792

오피스텔경매사진 #1 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #2 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #3 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #4 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #5 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #6 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #7 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #8 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #9 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

오피스텔경매사진 #10 | 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 | 2024타경89490

이 물건의 사건번호는 2024타경89490 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	오피스텔 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 건물: 21.58㎡(6.53평) 토지: 3.76㎡(1.14평)	사건번호 : 2024타경89490 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원
입찰일 2026-02-27	오피스텔 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1 건물: 29.49㎡(8.92평) 토지: 8.21㎡(2.48평)	사건번호 : 2024타경98548 감정가 125,000,000원 (0회,100%) 최저가 125,000,000원
입찰일 2026-03-25	오피스텔 수원시 영통구 하동 1016 건물: 43.85㎡(13.26평) 토지: 9.58㎡(2.90평)	사건번호 : 2025타경54345 감정가 371,000,000원 (1회,70%) 최저가 259,700,000원
입찰일 2026-03-11	오피스텔 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 건물: 30.28㎡(9.16평) 토지: 7.10㎡(2.15평)	사건번호 : 2025타경50260 감정가 203,000,000원 (1회,70%) 최저가 142,100,000원
입찰일 2026-03-06	오피스텔 수원시 영통구 이의동 1351-6 건물: 20.43㎡(6.18평) 토지: 6.82㎡(2.06평)	사건번호 : 2025타경879 감정가 127,000,000원 (3회,34%) 최저가 43,561,000원

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