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성주군 선남면 문방리 창고 경매 - 2025타경980

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

경상북도 성주군 선남면 문방리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 235,626,600원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 56,573,000원입니다.

사건번호는 2025타경980이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 5,657,300원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경980 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472123

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
소 재 지	경상북도 성주군 선남면 문방리 875-1 지도				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
사건번호	2025 타경 980	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	235,626,600원	채 권 자	선OOO	사건접수일	2025.04.17
최저입찰가	(24%) 56,573,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2025.04.18
입찰보증금	(10%) 5,657,300원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2025.07.23
경매청구금	101,591,101원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	380.30㎡(115.04평)	토지면적	1,200.00㎡(363.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문방리 875-1	창고용지	1200㎡ (363.00평)
건물	문방리 875-1	단층 일반창고	125.1㎡ (37.84평)
건물	문방리 875-1	단층 일반창고	134.1㎡ (40.57평)
제시외건물	문방리 875-1	창고	44.5 ㎡(13.46평) 포함
	문방리 875-1	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	문방리 875-1	변소	6 ㎡(1.82평) 포함
	문방리 875-1	창고	50.6 ㎡(15.31평) 포함

진행	(입찰18일전)

2026-03-05 유찰

(100%) 235,626,600원

2026-04-09 유찰

(70%) 164,938,000원

2026-05-07 유찰

(49%) 115,456,000원

2026-06-04 유찰

(34%) 80,819,000원

2026-07-09 진행

(24%) 56,573,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 ""사곡지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설의 이용가능성 등으로 보아 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대내 위치하며, 자제지반은 대체로 평탄한 편이나 일부 경사를 이루고 있으며, 창고용 건부지로서 일부 잡목 및 잡풀 등이 생육하고 있는 토지임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(2),(3): 강파이프조 판넬지붕 단층건물로서 외·내벽: 강판잇기 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 위 판넬잇기 등 창호: 새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2),(3): 창고로 이용중임.
3)설비내역 위생시설, 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉣).
[공부와의 차이] 기호(2),(3) 건물은 공히 귀 제시목록상 '칼라강판지붕'이나 실제 '판넬지붕'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(2),(3) 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상으로는 미등재상태이며, 일반건축물대장상으로는 '경상북도 성주군 선남면 문방1길 87-7'로 등재되어 있으나 본건 현장에는 '문방1길 83-7'로 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		2019.04.03.			5,000,000 [월]400,000	없음	2019.03.30~2021.03.30
매각물건명세 비고		최우석:임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록2,3 : 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상으로는 미등재상태이며, 일반건축물대장상으로는 '경상북도 성주군 선남 면 문방1길 87-7'로 등재되어 있으나 현장에는 '문방1길 83-7'로 부착되어 있음.공부상 '칼라강판지붕'이나 현황상 '판넬지붕'이 며, 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-창고건물임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최우석:임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 방1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472123

이 물건의 사건번호는 2025타경980 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-07-23	창고 성주군 월항면 장산리 454 건물: 1,644.70㎡(497.52평) 토지: 3,728.00㎡(1,127.72평)	사건번호 : 2025타경31774 감정가 1,279,170,400원 (2회,49%) 최저가 626,793,000원
	입찰일 2026-07-09	창고 성주군 선남면 문방리 875-1 건물: 380.30㎡(115.04평) 토지: 1,200.00㎡(363.00평)	사건번호 : 2025타경980 감정가 235,626,600원 (4회,24%) 최저가 56,573,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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