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연서면 쌍류리 98 대지 경매 - 2025타경502725

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

대지 경매 / 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 대지 경매 / 2025타경502725

이 물건의 사건번호는 2025타경502725 (대전지방법원)입니다

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입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
소 재 지	세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 지도				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
사건번호	2025 타경 502725	물건번호	1	물건용도	대지
감정평가액	1,001,366,300원	채 권 자	회OOO	사건접수일	2025.06.18
최저입찰가	(100%) 1,001,366,300원	채 무 자	우OOO	개시결정일	2025.06.24
입찰보증금	(10%) 100,136,630원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	305,009,395원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적		토지면적	1,459.00㎡(441.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	쌍류리 98	대	707㎡ (213.87평)
	쌍류리 98-9	대	707㎡ (213.87평)
	쌍류리 98-8	도로	33㎡ (9.98평)
	쌍류리 98-10	도로	12㎡ (3.63평)

진행	(입찰11일전)

2026-03-05 진행

(100%) 1,001,366,300원

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 ""생천마을"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전원 주택 및 주거나지, 기존 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 포장된 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 <제시외 건물> 일반철골구조 기타지붕 2층 근린생활시설 (사용승인: 2024.4.18.)
외벽: 인조석타일 및 징크판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 1,2층 공히 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 폐문 및 이해관계인 부재임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 외부계단 및 차양은 건물가격에 포함 평가하였으며, 텐트 1식 및 사우나시설 7식은 이동이 가능한 물건이므로 평가 제외하였음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 텐트 1식 및 사우나시설 7식이 소재하나 이동이 가능한 물건이므로 평가 제 외하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
우OO		2025.01.24.				없음
매각물건명세 비고		※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2025타경502725 사건의 감정평가서 중 제시외 건물 ㉠은 매각목록 목록2와 동일 건물임. 목록1 지상의 텐트 및 사우나시설은 매각에서 제외하고, 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 외부계단, 차양 및 LPG가스보관함은 감정평가 및 최저매각가격에 포함되었으나, 이동 가능한 사우나시설은 감정평 가 및 매각에서 제외함. 목록2는 일반건축물대장상 지상 1층 임시창고 철파이프 22.4㎡ 가설건축물 원상복구 및 자진철거명령으로 인해 건축과-6590 호로 2025. 3. 6. 위반건축물로 등재되었나, 감정평가시 목측되지 않음.목록3의 관정 및 보호박스(2025타경3781 감정평가명세표 ㉠), 옹벽, 수목 및 유아용 수영장은 토지 감정평가 및 최저매각가 격에 포함됨. 목록3의 이동가능한 천막, 철거가능한 사우나시설, 옥외분전반은 매각에서 제외함. 목록3의 관정은 감정평가시 관계기관 문의 결과 관정 관련 신고나 허가는 없으며, 목록1에 관정 신고가 있다고 탐문조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 첨부한 건축물대장과 같은 제시외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(305,009,395원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경3781,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,5,6: 2021.03.17. 근저당권 설정 목록2,4: 2024.08.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 출입이 용이.

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대지경매사진 #1 | 연서면 쌍류리 98 | 2025타경502725

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이 물건의 사건번호는 2025타경502725 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	대지 연서면 쌍류리 98 토지: 1,459.00㎡(441.35평)	사건번호 : 2025타경502725 감정가 1,001,366,300원 (0회,100%) 최저가 1,001,366,300원
입찰일 2026-03-04	대지 장군면 대교리 370-46 토지: 570.03㎡(172.43평)	사건번호 : 2025타경1337 감정가 470,587,170원 (0회,100%) 최저가 470,587,170원
입찰일 2026-02-26	대지 금남면 달전리 123 건물: 2.30㎡(0.70평) 토지: 1,002.00㎡(303.11평)	사건번호 : 2025타경3736 감정가 547,890,000원 (0회,100%) 최저가 547,890,000원
입찰일 2026-03-11	대지 장군면 금암리 367-25 토지: 879.00㎡(265.90평)	사건번호 : 2025타경3675 감정가 1,309,710,000원 (1회,70%) 최저가 916,797,000원
입찰일 2026-03-03	대지 부강면 부강리 486-3 토지: 545.00㎡(164.86평)	사건번호 : 2025타경503394 감정가 724,850,000원 (1회,70%) 최저가 507,395,000원

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