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광명시 광명동 744-3 다세대(빌라) 경매 - 2025타경52348

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

다세대(빌라) 경매 / 경기도 광명시 광명동 744-3 다세대(빌라) 경매 / 2025타경52348

이 물건의 사건번호는 2025타경52348 (수원지방법원 안산지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 광명시 광명동 744-3 4층2호 지도				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2025 타경 52348	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	256,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.05.09
최저입찰가	(70%) 179,200,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.05.12
입찰보증금	(10%) 17,920,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.07.28
경매청구금	241,226,109원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.22㎡(11.86평)	토지면적	25.54㎡(7.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	광명동 744-3	382.3분의 25.54	25.54㎡ (7.73평)
건물	광명동 744-3	4층2호 철근콘크리트조	39.22㎡ (11.86평)

진행	(입찰8일전)

2026-03-05 유찰

(100%) 256,000,000원

2026-04-16 진행

(70%) 179,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광문초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지의 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 제4층 제2호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 현황 다세대주택으로 이용중 임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2013-04-22)(광문중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(광문초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광문고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(광문초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.).
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	402호	2024.01.05.	2024.01.05.	2025.06.12.	35,000,000 [월]600,000	없음	2023.12.27.~2025.12.26.
김OO	402호	2024.01.05	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		김승순:임차인 `김재영(2025.06.12.권리신고)`의 동거인 임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 명칭이 `한일빌라`로 표시되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승순:임차인 `김재영(2025.06.12.권리신고)`의 동거인 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1472249

다세대(빌라)경매사진 #1 | 광명시 광명동 744-3 | 2025타경52348

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 광명시 광명동 744-3 | 2025타경52348

다세대(빌라)경매사진 #9 | 광명시 광명동 744-3 | 2025타경52348

다세대(빌라)경매사진 #10 | 광명시 광명동 744-3 | 2025타경52348

이 물건의 사건번호는 2025타경52348 (수원지방법원 안산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	다세대(빌라) 광명시 소하동 941 3층302호 건물: 57.52㎡(17.40평) 토지: 26.03㎡(7.87평)	사건번호 : 2025타경52550 감정가 243,000,000원 (0회,100%) 최저가 243,000,000원
입찰일 2026-05-14	다세대(빌라) 광명시 소하동 1270-5 지하층1호 건물: 59.88㎡(18.11평) 토지: 29.30㎡(8.86평)	사건번호 : 2025타경52555 감정가 210,000,000원 (1회,70%) 최저가 147,000,000원
입찰일 2026-04-23	다세대(빌라) 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 건물: 57.52㎡(17.40평) 토지: 27.46㎡(8.31평)	사건번호 : 2025타경52782 감정가 326,000,000원 (1회,70%) 최저가 228,200,000원
입찰일 2026-04-16	다세대(빌라) 광명시 광명동 744-3 4층2호 건물: 39.22㎡(11.86평) 토지: 25.54㎡(7.73평)	사건번호 : 2025타경52348 감정가 256,000,000원 (1회,70%) 최저가 179,200,000원
입찰일 2026-04-07	다세대(빌라) 광명시 소하동 924-11 5층502호 건물: 33.01㎡(9.99평) 토지: 20.08㎡(6.07평)	사건번호 : 2025타경52916 감정가 205,000,000원 (1회,70%) 최저가 143,500,000원

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