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임야
제주시 조천읍 조천리

차량
경기도 화성시 금곡로210번길

전
논산시 양촌면 임화리

아파트
포항시 북구 죽도동

다세대(빌라)
서산시 호수공원13로 17-5,

대지
익산시 인화동1가 198-3

울주군 두동면 만화리 주택 경매 - 2025타경1158

낙찰허가결정
"낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금납부기일은 통상 낙찰허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (신) 매각허가결정"

감정가 316,730,290원인 울산광역시 울주군 두동면 만화리 주택 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 155,198,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1158이며, 입찰일은 2026.05.14(목) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1158 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1472260

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 5계
소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 만화리 902-2 지도				울산지방법원 5계
사건번호	2025 타경 1158	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	316,730,290원	채 권 자	손OOO	사건접수일	2025.05.22
최저입찰가	(49%) 155,198,000원	채 무 자	진OOO	개시결정일	2025.05.23
입찰보증금	(10%) 15,519,800원	소 유 자	진OOO	배당종기일	2025.08.14
경매청구금	123,219,305원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	204.89㎡(61.98평)	토지면적	824.00㎡(249.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	만화리 902-2	대	824㎡ (249.26평)
건물	만화리 902-2	1층 주택 목조	24.46㎡ (7.40평)
	만화리 902-2	1층 주택 목조	16.53㎡ (5.00평)
	만화리 902-2	1층 주택 블럭	24.3㎡ (7.35평)
제시외건물	만화리 902-2	창고	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	만화리 902-2	변소 및 창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	만화리 902-2	창고	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	만화리 902-2	창고	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	만화리 902-2	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	만화리 902-2	창고	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	만화리 902-2	가추	7.8 ㎡(2.36평) 포함

진행	(입찰34일전)

2026-03-05 유찰

(100%) 316,730,290원

2026-04-08 유찰

(70%) 221,711,000원

2026-05-14 진행

(49%) 155,198,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 율림마을회관 북서측 인근에 위치하 며 주위는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 가능하며 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 4M, 남동측으로 폭 2.5M 정도의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지 역(1호)<수도법>.
[제시외 물건] 후첨 ""지적도"". ""건물개황도"" 침조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 임대관계는 없이 토지와 건물을 소유자 진흥우가 자가사용 중인 것으로 조 사됨.
- 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토미장 내벽 : 일반벽지, 황토미장 바닥 : 장판, 황토 창호 : 목재문.
1)건물의 구조 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 블럭, 시멘트몰탈미장 내벽 : 블럭, 시멘트몰탈미장 바닥 : 시멘트몰탈 창호 : 양철문, 목재창호.
1)건물의 구조 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 목재미서기장, 알루미늄샷시창호.
2)이용상태 단독주택(방2, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
2)이용상태 단독주택(방, 부엌 등)으로 이용중임.
2)이용상태 창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 되어 있음.
3)설비내역 기본적인 전기설비 되어 있음.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러난방설비, LPG가스주방설비, TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별무함.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 별무함.
[공부와의 차이] 공부상 단독주택 용도이나 현황 : 창고로 이용중이며, 일반건축물대장상 연면적 24.
3 평방미터이나 현황 연면적 34.2평방미터로 물적 동일성은 일정된다고 판단되어 현 황면적으로 면적사정하였음.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 연면적 24.46평방미터이나 현황 연면적 59.16평방미터로 물적 동 일성은 인정된다고 판단되어 현황면적으로 면적사정하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지의 일부 현황은 "도로 및 텃밭"으로 이용중이며 위 토지상의 키위나무와 엄나무 각 1주는 토지가액에 포함하여 평가함. 3. 목록2의 건물 1층 24.46㎡(목조주택), 24.3㎡(블럭주택)의 실측현황 면적은 각 59.16㎡, 34.2㎡ 이므로 실측면적에 의하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 블록조 시멘트기와지붕 단층주택 1동, 목조 시멘트기와지붕 단층주택 1동, 블록조

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1472260

주택경매사진 #1 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #2 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #3 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #4 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #5 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

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주택경매사진 #7 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #8 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #9 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

주택경매사진 #10 | 울주군 두동면 만화리 | 2025타경1158

이 물건의 사건번호는 2025타경1158 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	주택 울주군 서생면 화산리 243 건물: 96.30㎡(29.13평) 토지: 833.00㎡(251.98평)	사건번호 : 2025타경1182 감정가 347,610,000원 (0회,100%) 최저가 347,610,000원
입찰일 2026-05-14	주택 울주군 상북면 산전리 924 건물: 127.10㎡(38.45평) 토지: 2,565.00㎡(775.91평)	사건번호 : 2025타경11702 감정가 1,242,236,000원 (1회,70%) 최저가 869,565,000원
입찰일 2026-05-14	주택 울주군 온양읍 동상리 933 건물: 26.81㎡(8.11평) 토지: 114.45㎡(34.62평)	사건번호 : 2025타경11652 감정가 78,723,300원 (1회,70%) 최저가 55,106,000원
입찰일 2026-05-06	주택 울주군 삼동면 조일리 814 건물: 181.27㎡(54.83평) 토지: 4,439.00㎡(1,342.80평)	사건번호 : 2025타경12654 감정가 1,045,727,450원 (1회,70%) 최저가 732,009,000원
입찰일 2026-05-14	주택 울주군 두동면 만화리 902-2 건물: 204.89㎡(61.98평) 토지: 824.00㎡(249.26평)	사건번호 : 2025타경1158 감정가 316,730,290원 (2회,49%) 최저가 155,198,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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