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화성시 장안면 장안리 답 경매 - 2024타경183

송달증서
"송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."

경기도 화성시 장안면 장안리 답

수원지방법원 2024타경183입니다.

감정가격은 457,437,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 457,437,000원입니다.

2026.03.06(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경183 (수원지방법원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 13계
소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 96 지도				수원지방법원 13계
사건번호	2024 타경 183	물건번호		물건용도	답
감정평가액	457,437,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.08
최저입찰가	(100%) 457,437,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2024.01.09
입찰보증금	(10%) 45,743,700원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.03.22
경매청구금	192,657,534원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,808.00㎡(849.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장안리 96	답	1963㎡ (593.81평)
	장안리 99-1	전	451㎡ (136.43평)
	장안리 93	답	394㎡ (119.19평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-06 진행

(100%) 457,437,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 일부 공업용 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-3)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 전기타, 기호(2): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황 전기타, 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필 일단 "개발행위 허가지" 중 일부임.
[도로상태] 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함, 기호(2): 인접필지 기호(1)을 통하여 도로에 접근 가능함, 기호(3): 동측으로 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 본건 기호(1-3) 공히 소유를 알 수 없는 이전 가능한 잡자재, 동산, 기계기구 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목 답, 기호(2)는 지목 전이나 현황 전기타, 기호(3)은 2필 일단의 개발행위허가지 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호4는 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "독정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호4는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 본건 기호4는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지연난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 서측으로 간설도로와 접하며, 단지내 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임, [공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장방문시 이해관계인 등 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물대장 도면 등에 의하여 내부를 확인한 바, 경매 진행 및 낙찰시 재확인을 요합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 4. 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 목록 1, 2, 3은 공장의 부지로 사용되고 있음. 공장에서 일했다는 사람을 우연히 만나 들은 이야기로는 공장은 비닐 등 폐자재를 펠릿으로 가공해서 중국으로 수출하는 일을 했으나 현재는 운영하고 있지 않다고 함. - 위 공장은 이미 매각되었다고 함. - 위 공장이 있는 부지 외에 포장되지 않은 상태의 땅 전부가 해당 토지라고 하는 바, 목록 1, 2, 3 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등에 대하여는 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472276

답경매사진 #1 | 화성시 장안면 장안리 | 2024타경183

답경매사진 #2 | 화성시 장안면 장안리 | 2024타경183

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답경매사진 #10 | 화성시 장안면 장안리 | 2024타경183

이 물건의 사건번호는 2024타경183 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-06	답 화성시 봉담읍 와우리 171-5 건물: 6.00㎡(1.82평) 토지: 1,124.00㎡(340.01평)	사건번호 : 2025타경55286 감정가 1,932,530,000원 (0회,100%) 최저가 1,932,530,000원
입찰일 2026-03-06	답 화성시 장안면 어은리 622-16 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2025타경55269 감정가 15,048,000원 (0회,100%) 최저가 15,048,000원
입찰일 2026-03-06	답 화성시 장안면 장안리 96 토지: 2,808.00㎡(849.42평)	사건번호 : 2024타경183 감정가 457,437,000원 (0회,100%) 최저가 457,437,000원
입찰일 2026-03-04	답 화성시 향남읍 하길리 419-13 토지: 42.80㎡(12.95평)	사건번호 : 2024타경74337 감정가 13,096,800원 (0회,100%) 최저가 13,096,800원
입찰일 2026-02-24	답 화성시 정남면 금복리 115 토지: 2,891.00㎡(874.53평)	사건번호 : 2024타경100878 감정가 396,067,000원 (0회,100%) 최저가 396,067,000원

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